Как и обещал, публикую вторую часть предыдущей статьи - "Новый закон для дачников".
Данная часть статьи посвящена изменениям в правовом положении некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества.
Коротко о главном
1) Формы некоммерческих организаций садоводов и огородников
До 1 января 2019 года существовало множество форм некоммерческих организаций дачников - СНТ, ОНТ и ДНТ, СПК, ОПК и ДПК, СНП, ОНП и ДНП. Как видите, глаза разбегаются.
В новом законе оставили только две организационно-правовые формы:
- садоводческое некоммерческое товарищество;
- огородническое некоммерческое товарищество.
Они создаются собственниками садовых участков или огородных участков, а также гражданами, желающими приобрести такие участки.
Эти организации имеют статус юридического лица.
В пределах территории садоводства или огородничества можно создать только одно садоводческое или огородническое товарищество.
Важное примечание сделал законодатель в новом законе. Теперь садоводческое или огородническое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Следует обратить внимание, что нет необходимости в срочном порядке вносить изменения в учредительные документы и наименование организаций.
Если членами садоводческих или огороднических кооперативов, созданных до 1 января 2019 года, принято решение об осуществлении деятельности, связанной с растениеводством (иной деятельности), не имеющей отношения к ведению садоводства или огородничества на садовых или огородных участках, то эти кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости или должны привести свои уставы в соответствие с законодательством РФ о сельскохозяйственной кооперации при первом их изменении.
2) Какие взносы необходимо платить?
Новый закон устанавливает 2 вида взносов:
- членский;
- целевой.
Вступительный взнос отменен.
Важное нововведение: взносы вносятся на расчетный счет товарищества! Наличным образом взносы платить не надо - такая плата не будет считаться исполнением членом товарищества обязанности по внесению взносов.
Безналичный способ внесения взносов защищает граждан от недобросовестных руководителей и руководящих органов, дабы последние не злоупотребляли своими полномочиями. При этом у каждого собственника будет возможность узнать куда, когда, кому и на что были перечислены денежные средства.
Членские взносы
Периодичность и срок внесения членских взносов должен быть определен в уставе товарищества. Частота уплаты не может быть чаще 1 раза в месяц.
Целевые взносы вносятся по решению членов товарищества, в нем также определяются размер этих взносов и сроки внесения.
Новый закон предусматривает конкретные виды расходов, т.е. то, куда собранные членские взносы могут быть использованы. Об этом можно почитать в статье 14 нового закона. Отмечу, что перечень является закрытым, т.е. на другие цели, чем те, что указаны в законе, членские взносы расходоваться не должны.
Целевые взносы
Новый закон так же предусматривает конкретные виды расходов куда собранные целевые взносы могут быть использованы. Об этом так же можно почитать в статье 14 нового закона. Данный перечень тоже является закрытым.
3) Должен ли гражданин, не имеющий членства в товариществе, платить товариществу
Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, и члены товарищества используют общее имущество на равных условиях.
Гражданин, не имеющий членства в товариществе, обязан вносить плату наравне с членами. Ежегодный размер платы такого гражданина равен ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
Такой подход оправдан, поскольку лица, ведущие индивидуальное хозяйство, пользуются тем же имуществом (инфраструктурой), что и члены товарищества.
Невнесение такой платы влечет за собой для должника судебные тяжбы.
4) Касаемо органов управления товариществом
С 1 января 2019 года правление и его члены, а также ревизионная комиссия (ревизор) будут избираться на срок, установленный уставом, но не более 5 лет.
В целом, стоит отметить, что новый закон более точно регулирует отношения, возникающие в сфере садоводства и огородничества, его нормы соответствуют сегодняшним реалиям! На практике он должен облегчить жизнь нашим любителям садов и огородов.
Подписывайтесь на канал и Вы не пропустите разбор новых и важных событий в нашем законодательстве!
С уважением и наилучшими пожеланиями,