Если вы решили купить квартиру в Испании, а собственных средств не хватает, то ипотека это лучший способ для Вас. Ипотекой в Испании могут воспользоваться все, И ИСПАНЦЫ И ИНОСТРАНЦЫ, так как при оформлении ипотеки в Испании покупаемая недвижимость находится в залоге у банка и является гарантом выплаты кредита, именно поэтому процентная ставка у ипотечного кредита намного ниже, чем у других видов кредитов в Испании.
ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА включает в себя 6 (шесть) основных этапов, которые нужно пройти последовательно один за другим после того, как сам объект для покупки уже выбран.
1. Открытие счета в испанском банке;
2. Процедура оценки объекта недвижимости;
3. Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита;
4. Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита;
5. В случае принятия положительного решения – перечисление покупателем на счет в банке денег;
6. Оформление и подписание ипотечного договора, а также регистрация сделки в государственном регистре.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ
1. СПРАВКА О ДОХОДАХ
Для работающего гражданина это будет справка 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года.
2. БАНКОВСКАЯ ВЫПИСКА
Выписка с личного банковского счета, открытого в своей стране или других странах с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев.
3. СПРАВКА С МЕСТА РАБОТЫ
Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера.
4. ВЫПИСКА ИЗ НАЦИОНАЛЬНОГО БЮРО КРЕДИТНЫХ ИСТОРИЙ
Выписка о сумме кредитов, которые Вы уже имеете, или их отсутствии. Как пример, в России из www.nbki.ru
5. ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ БИЗНЕСА
В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем, а также баланс компании за последние 2 года.
6. ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ
Если покупатель является предпринимателем, то выписка из регистра индивидуальных предпринимателей или документ из аналогичной структуры.
7. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОХОДОВ
В случае владения недвижимостью желательно предоставить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений. Также можно предоставить документы о владении движимым имуществом.
8. ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ
Действующий заграничный паспорт и номер иностранца NIE.
Это список необходимых документов, но в каждом конкретном банке Испании могут запросить дополнительные бумаги. Я помогу Вам с оформлением всех необходимых документов.
МОИ СОВЕТЫ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ИПОТЕКИ
1. УВЕЛИЧЬТЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
Чем ниже запрашиваемая у банка сумма, тем больше вероятность беспрепятственно получить ипотеку в Испании. Постарайтесь внести больше, чем стандартные 30% первоначального взноса, если такая возможность есть.
2. ЗАПРОСИТЕ УСЛОВИЯ У РАЗНЫХ БАНКОВ
Рекомендую ознакомиться с условиями разных банков, чтобы выбрать оптимальные для вас. И я помогу Вам с этим.
3. ТРЕЗВО ОЦЕНИТЕ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Учитывайте также все расходы на содержание жилья. Я всё расскажу Вам об этом.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА ПРИНЯТИЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ?
1. НЕПРЕРЫВНЫЙ РАБОЧИЙ СТАЖ
Желательно, чтобы ваш стаж работы в определенной компании был не менее полугода, а непрерывный рабочий стаж - 2 года минимум.
2. УРОВЕНЬ ДОХОДА
При принятии решения об ипотеке банк должен убедиться, что клиент не относится к группе риска по не возврату. От уровня дохода зависит возможная сумма финансирования и процентная ставка. Ежемесячный доход не должен быть меньше трех ежемесячных выплат по кредиту. Например, при выплате в 400 евро/месяц , сумма вашей заработной платы должна быть не менее 1 200 евро/месяц.
3. ВОЗРАСТ
Идеальный возрастной для получения ипотеки в Испании от 25 и до 55 лет.
4. ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
Лимит суммы, запрашиваемой у банка, может быть увеличен, если есть положительная кредитная история.
Если у Вас есть желание, но не хватает необходимых документов, то Вы всегда можете проконсультироваться со мной и я подскажу Вам, что сделать, чтобы у Вас всё получилось.
Не скупитесь на добрые слова, порой их очень даже не хватает.
Не сложно же поставить «ЛАЙК!», ведь благодарность никому не помешает.
Спрашивайте обо всём, что Вас интересует в Испании. Вы всегда можете написать мне лично в WhatsApp (+34 680-26-48-26) или в личку в Facebook.
Чтобы всегда быть в курсе новых событий в Испании, подписывайтесь на мой канал в YouTube: “Жизнь в Испании”.