Вот и наступил Новый 2019 год, мы все уж немного утомились от праздников, можно потратить немного времени и на приведение в порядок мыслей и некоторых «бумажных» дел.
Вот, например, есть у вас дача, а на даче банька и теплица? Если есть, то обязательно стоит подумать над тем, как избежать связанных с ними неприятностей.
В чём вопрос, спросите Вы, отвечу – сейчас зима, листвы нет, и местные власти повсеместно проводят аэро-фотосъёмку строений на земле с тем, чтобы органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество вместе с налоговыми органами выявили незарегистрированные объекты недвижимости. А потом предъявить всем нам, легкомысленным владельцам таких строений и сооружений, довольно крупные штрафы.
А у вас всё с этим в порядке? Уверены?
Ведь, например, за теплицу, в которую вы провели электричество и воду, но которая чуточку, буквально, каких-то пару метров вылезла на «ничью» землю за границы официально отведённого вам и оформленного в Росреестре участка придётся заплатить штраф, который не может быть, в любом случае менее 5 тысяч рублей, - это минимальная сумма. Но, на самом деле, исчисляться он будет в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земли!
Столько же вы заплатите, если ваша любимая банька «случайно» оказалась на земле соседа, с которым вы не спешили оформить акт размежевания земли и не сделали размежевание, а потом землемеры установят, что забор, на самом деле, должен находиться уже на вашем участке.
Список подобных вариантов можно продолжать и продолжать!
А может быть, что долгое время вы мирно-дружно жили с соседями, но, как говорится, все мы не вечны: иных уж нет, а кто-то просто продал свой садовый участок с домиком.
И хотя раньше вашего соседа совершенно не беспокоило, как далеко от его забора стоит одна из ваших хоз-построек, то появившийся новый сосед легко может выяснить, что ваша теплица, баня, гараж или сарай находятся на недопустимо близком расстоянии к теперь уже его забору, и ему вдруг не понравится, что вода с вашей крыши в сильный дождь зальётся к нему на участок. И он на этом основании потребует передвинуть вашу баньку или тепличку. И будет прав!
Поэтому вам обязательно нужно знать, что скат крыши бани и любой другой хоз-постройки следует ориентировать только так, чтобы дождевые воды не попали к соседу на участок.
Ему может не понравиться и то, что ваш участок не имеет ограждения в сторону леса, или то, что из-за высоты ваших металлических ворот мало света получают его любимые цветочки, и потребует участок огородить иначе, а ворота уменьшить, потому что индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены, а высота ограждения не должна быть выше 1,5 м, само же ограждение не должно давать сплошную тень.
Новый сосед сможет отравить вам жизнь на вашей любимой даче своими постоянными требованиями сделать забор из сетки и т.п., а откажетесь – пойдёт в суд, который встанет на его сторону (закон есть закон!), и вы вынуждены будете не только выполнить требования уже суда (т.е. изменить высоту забора или поменять материал, из которого он сделан), чтобы не создавать тень соседу, но и заплатите большие денежные суммы за экспертизу и, вдобавок, компенсируете соседу все его судебные расходы, включая оплату государственной пошлины за подачу искового заявления, а также расходы на оплату услуг адвоката.
Поэтому, пока есть свободное время, зайдите в интернет, и изучите "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), который действует для объектов индивидуального жилищного строительства – это если у вас индивидуальный жилой дом.
А если у вас садовый участок, то ищите СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 (Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).
Тогда вы точно будете знать, что, в соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям не могут быть менее:
3 метров - от жилого строения;
4 метра – от птичника, хлева или иной постройки для содержания мелкого скота и птицы;
1 метр - от всех иных построек;
5 метра - от стволов любых высокорослых деревьев и 2 метра - от среднерослых деревьев;
1 метр - от любого из кустарников
И тогда вы точно будете знать, что именно у вас самого сделано с ошибками, составите свой собственный план по их устранению и спокойно за несколько лет что-то исправите, что-то перенесёте, чтобы потом не портить себе нервы и здоровье, а также не глотать пыль по судам.
А заодно и вы сами посмотрите, кто из соседей уже сегодня нарушает ваши права; в суд, конечно, с первой капелью бежать не надо, но знать свои права нужно, - пригодится.
Пошлите эту статью своим родным, добрым знакомым, ведь информирован – значит, вооружён: помогите близким! Да и, кроме того, вы сможете с ними обсудить вместе сложные ситуации, вместе сможете найти правильный выход из ситуации, ведь одна голова – хорошо, а две – лучше! А мы тему правового ликбеза дачника обязательно будем продолжать.