Наверное, многие слышали о черных риелторах. Если кратко, то это обычные мошенники, которые специализируются на махинациях с недвижимостью. Вниманию читателей представлены новые и распространенные схемы обмана простых граждан этими жуликами.
Сдача в аренду несуществующего жилья:
Самая примитивная схема обмана. Технический прогресс позволяет подобрать подходящую по стоимости и условиям жилплощадь для аренды буквально в несколько кликов. Пользователю лишь требуется перейти на сайт объявлений и задать в фильтре необходимые параметры. 80% из них будут опубликованы сотрудниками профильных агентств. Сегодня снять квартиру от собственника без посредников - это большая удача. Так вот, потенциальный арендатор звонит по указанному в объявлении номеру и милый, женский голос на другой стороне провода приглашает на встречу в офисе. При личной встрече менеджер агентства подробно рассказывает про выбранный клиентом объект недвижимости и показывает фотографии. Арендатору все нравится и он соглашается подписать договор.
Внимание! Договор аренды должен быть подписан только в присутствии собственника жилья, который должен предъявить арендатору соответствующие документы: паспорт; свидетельство права собственности; показания счетчиков на момент заключения договора. В большинстве случаев, договор подписывается в самой квартире после показа.
Зная это вычислить мошенников будет не сложно. Они требуют внесения предоплаты перед показом объекта и настаивают на подписании предварительного договора в офисе. В этом случае клиент внесет до 50% от стоимости квартиры и получит номер телефона собственника, чтобы договориться о встрече. Спустя некоторое время выяснится, что квартира больше не сдается, а менеджер агентства скажет, что занимается поиском новых вариантов и откажет в возврате предоплаты. Как правило, подобный вариант развития событий предусмотрен в договоре, поэтому просто нужно внимательно изучить документ прежде, чем ставить подпись.
Совет: настаивайте на своем, отказывайтесь от внесения предоплаты до осмотра квартиры и встречи с собственником, а также не стоит подписывать договор, пока владелец квартиры не подтвердит факт собственности.
Выселение из съемной квартиры третьими лицами
Эта ситуация произошла лично со мной около 2 месяцев назад. Мы с девушкой снимали однокомнатную квартиру в центральном районе Краснодара. Как-то раз она пришла домой с двумя женщинами и сказала, что хозяева решили продать квартиру, а это покупатели. Женщины осмотрели жилплощадь и сделали несколько снимков. Как я понял из разговора, одна из них была покупателем, а вторая - риелтором. Желающая приобрести квартиру сказала, что её все устраивает и она готова внести некую сумму. Риелтор сказала, что нужно проехать в офис и подписать договор купли- продажи, а нам сообщила, что у нас есть 2 дня, чтобы освободить квартиру. На этом они ушли. Мы были в таком шоке, что даже не сразу сообразили позвонить владельцу. Когда я созвонился с собственником он сообщил, что не планировал продавать квартиру. Я кратко описал ситуацию и мы договорились о встрече на следующий день. Однако встретиться нам пришлось намного раньше, поскольку вечером к нам заявились неизвестные люди с вещами и громкими заявлениями о том, что они купили эту квартиру! Дело чуть ли не дошло до драки.
Я позвонил реальному владельцу и в течение 20-30 минут он приехал с документами, подтверждающими факт собственности. В ходе беседы выяснилось, что наши гости "купили" эту квартиру в рассрочку и внесли первый платеж в размере 200 000 рублей. Естественно, у людей шок. Менеджеру дозвониться не удалось и им пришлось уйти. Мы с девушкой до сих пор живем в этой квартире и подобных происшествий более не возникало. Как решилась ситуация у "покупателей" и как мошенникам удалось провернуть такую аферу непонятно. Есть только догадки о том, что они банально подделали документы и воспользовались легкомыслием своих клиентов. Остается надеяться, что виновные были найдены.
Совет: чтобы избежать подобных ситуаций лучше не скупиться и при покупке недвижимости всегда пользоваться услугами опытного, независимого юриста.