Владение долей в квартире может стать источником дополнительных трат.
Владение жилым помещением – это не только право, но и определенные обязанности по содержанию жилья. Владение долей в жилом помещении для закона вовсе не является смягчающим обстоятельством и в некоторых случаях может привести к непредвиденным расходам, даже если вы не проживаете в квартире, долей в которой владеете.
В каких случаях собственника доли могут поджидать неприятные сюрпризы, рассмотрим ниже.
Компенсация отсутствующему сособственнику
Владение долей в квартире вовсе не означает право собственника проживать в ней.
Если характеристики жилья не позволяют обеспечить раздельное проживание сособственников (особенно не родственников), то владельцу меньшей доли могут отказать во вселении. Однако в этом случае владелец меньшей доли может потребовать от владельцев больших долей выплату ежемесячной компенсации за пользование его долей (определение ВС РФ по делу № 18-КГ18-186) .
Обстоятельства дела: гражданин, владеющий ¼ квартиры, обратился в суд с иском об устранении препятствий к пользованию жилым помещением. Заявил, что владелица ¾ доли сменила замки, лишила его возможности доступа в собственную квартиру и тем самым ущемила его интересы. Суд обратил внимание на то, что квартира однокомнатная, а значит, обеспечить раздельное проживание собственников, состоящих в конфликтных отношениях, нельзя. К мирному определению порядка проживания стороны прийти не смогли. Владелец ¼ доли, однако, не предпринимал попыток вселиться в квартиру в течение семи лет, а значит, могло иметь место злоупотребление правом (проще говоря, попытка вселиться исключительно для причинения вреда другому собственнику).
Рассмотрев дело, суд первой инстанции отказал владельцу меньшей доли в удовлетворении иска, но обязал владелицу большей доли выплачивать ему ежемесячную компенсацию. Верховный суд поддержал эту позицию.
Оплата расходов на ремонт
Законом предусмотрено, что все сособственники жилья осуществляют свои права вместе, по соглашению. Однако иногда имеют место ситуации, когда собственника доли в квартире могут обязать возместить расходы на улучшения или изменения в квартире, которые были произведены без его согласия (определение ВС РФ по делу № 11-КГ17-37).
Обстоятельства дела: в суд обратилась владелица ½ доли в квартире, приобретенной в период брака. Квартира была приобретена в строящемся на тот момент доме, и после сдачи в эксплуатацию потребовала ремонта. Супруги на тот момент были уже в разводе, и ремонт был произведен владельцем другой половины доли (бывшим мужем истицы). После ремонта истица спокойно вселилась в квартиру и пользовалась всеми ее удобствами, однако от возмещения части стоимости ремонта отказывалась, мотивируя тем, что не давала на него согласия. Верховный суд, рассматривая кассационную жалобу по делу, пришел к выводу, что ремонт был обязательным для того, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания. А поскольку истица в квартиру вселилась и проживает в ней, она обязана нести расходы по поддержанию и сохранению жилья наравне с другим собственником.
Оплата коммунальных услуг
Владелец доли, не проживающий в квартире, не освобождается от необходимости оплачивать счета за коммуналку. Эту его обязанность снова подтвердил Верховный суд в своем определении по делу № АКПИ18-603.
Обстоятельства дела: гражданин, владеющий 1/3 доли в квартире, обратился в суд с требованием частично отменить в его отношении положения Правил предоставления коммунальных услуг и перерасчитать квартплату, поскольку квартира не оборудована счетчиками (другие собственники отказались их ставить), и он в ней уже долго не проживает.
Однако суд постановил, что перерасчет квартплаты в квартирах без приборов учета может производиться только тогда, когда установка счетчиков не была произведена по причине отсутствия технической возможности. Длительное отсутствие собственника доли в такой квартире не является основанием для перерасчета квартплаты. Верховный суд позицию поддержал, и сособственнику пришлось уплатить все долги по коммуналке.
© Закониус, 2019 г.