Финансовая дисциплина в кредитовании все чаще становится решающей при отказах в кредитах. В том числе, при отказе в ипотеке.
Ипотечные кредиты — долгосрочны. Поэтому банки обеспечивают их весомыми залогами в виде ипотечных квартир своих заемщиков.
Но это совсем не значит, что такой кредит получить легче и на многое (в свете имеющегося залога) банкиры не посмотрят или простят.
Не стоит забывать, что в ипотеке суммы, в среднем, выше, чем в потребительском кредитовании. Поэтому контроля и проверок здесь не меньше. Наоборот. И начинается этот контроль задолго до выдачи ипотечного кредита.
ЧТО ТАКОЕ ФИНАНСОВАЯ ДИСЦИПЛИНА В КРЕДИТОВАНИИ
Сегодня появляется много отказов без объяснения причин. Но по секрету специалисты банков иногда озвучивают причину отказа — финансовая дисциплина, вернее, ее нарушение.
Что это значит?
Подобным нарушением, например, считаются повторяющиеся опоздания с платежами. Не попадающие в назначенную дату оплаты. Мелкие, но многочисленные. То есть - системные.
Не секрет, что у некоторых банков существует плавающий день ежемесячного платежа. Вы, например, запомнили 18 февраля, а в следующем месяце он сместится на 19 марта. Вы заплатили, но немного опоздали.
Проблем пока не будет, но отметка уже может появится. Заемщики не подсчитывают сколько таких неточностей у них было за время кредита. Но за 5-10 лет кредитных отношений таких опозданий-непопаданий у человека может накопиться немало.
Плюс - другие причины: забыли, заболели, уезжали, не успели уложиться в банковский день, не получилось перечислить онлайн, потеряли карту, задержали-перенесли зарплату, случились непредвиденные срочные траты и т. п.
ПОЧЕМУ СЕЙЧАС?
Почему именно сейчас финансовая дисциплина в кредитовании становится такой важной? Причина очевидна. Кредиты выдают уже много лет, несколько десятилетий. Многие россияне брали уже не по одном кредиту. Значит, появляются данные для аналитиков, выводов и новых отказов. В итоге - кредиты взяты и отданы без больших просрочек. Но новые ипотеки-кредиты не дают.
КАК СОБЛЮСТИ ФИНДИСЦИПЛИНУ
Каждому плательщику на старте выдается план погашения. Он часто теряется, про него забывают, вспоминая даты платежей по памяти.
Это вариант. Но лучше обезопасить свою репутацию заемщика с помощью напоминаний по электронной почте, по СМС. И чаще заходите в личный банковский интернет-кабинет.
В следующих выпусках «Энциклопедии недвижимости» на «Дзене» мы расскажем о самых распространенных причинах отказа в кредитах.