Здравствуйте, дорогие друзья!
Состояние рынка недвижимости и его дальнейшие перспективы вызывает интерес не только у старшего поколения, но и среди молодежи. Покупка или продажа квартиры дело ответственное, к которому нужно подходить с умом.
Эксперты прогнозируют рост цен на жилье в 2019 году. К этому приведет переход от долевого финансирования к проектному приведет к повышению цен. На первичном рынке будет наблюдаться следующая ситуация: стоимость жилья будет расти. По итогам следующего года она может увеличиться на 10-15%. Основным фактором, который на это повлияет, станет изменение законодательства, которым регулируется участие дольщиков в девелоперских проектах. Первая волна изменений действует с 1 июля текущего года: застройщику уже нельзя брать кредиты на покупку земли, при этом он обязан иметь на счету не менее 40% от стоимости своего проекта. В 2019 году условия ужесточатся еще больше: застройщики не смогут строить за средства дольщиков, эти финансы будут находится на счетах в банках. Законодатель предполагает, что это обезопасит потребителей от возможных неприятностей в виде незавершенных объектов и девелоперов, сбежавших с деньгами дольщиков. Но такое ужесточение правил работы означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квадратного метра, и платить за это будет именно потребитель.
Поэтому сейчас застройщики пытаются успеть как можно быстрее реализовать максимальное число проектов, чтобы с помощью сегодняшних денег дольщиков иметь возможность строить новые комплексы завтра. Это означает, что ближайшие месяцы — оптимальное время для инвестирования в рынок первичного жилья.
А вот на рынке вторичного жилья все иначе. В 2019 году цены на жилье вторичное будут продолжать плавно снижаться. Основанием для этого является пока еще невысокий платежеспособный спрос покупателей при по-прежнему завышенных ценовых ожиданиях продавцов. Сейчас стоимость жилья на вторичке определяют покупатели, но собственники квартир, купившие его по прежним, высоким ценам, не готовы смириться с новыми реалиями. Однако пока они ждут лучших времен, среди них появляется все больше людей, у которых обостряется финансовая ситуация и которым приходится снижать цены, лишь бы поскорее продать объект. Чем больше происходит таких сделок, тем сильнее они влияют на общий показатель снижения цен на вторичном рынке.
Добра Вам и Вашим близким!
Если Вам была полезна данная информация, ставьте лайки, подписывайтесь на канал и делитесь с друзьями.
Вам интересно будет знать:
➫ Изменения законодательства в 2019 году, которые коснутся всех