Здравствуйте дорогие читатели, в предыдущей статье мы проанализировали "разумно ли брать ипотеку?" и получили определенные конечные данные.
Перед прочтением данной публикации ознакомьтесь с предыдущей
Теперь давайте полностью подытожим это на реальных примерах с более конкретными и реалистичными схемами.
Готовы? Приступим.
Сколько стоили квартиры 10 лет назад
На конец 2009 года, средняя стоимость квадратного метра по России составляла около 47,7 тысяч рублей.
Данные изменения динамики стоимости 1 кв.м взяты из Росстата
А в 3-ем квартале 2018 года она уже составляла - почти 61 тысячу рублей.
Реальный рост стоимости квадратного метра жилплощади, в среднем по России, составил 22% за 10 лет.
То есть, в конце 2009 года, 1-комнатная квартира, в среднем по России, стоила около - 1,6 млн рублей. А уже в 2018 цена на такую же недвижимость составляет - 2,07 млн рублей.
Из расчёта 34 кв.м по ценам 2009 и 2018 года
Рост в среднем составил около 470 тысяч рублей.
Стоимость ипотеки в 2009 году составляла - 14,9% годовых в рублях.
А в 2018 году, она уже стоит - 9,4% в год.
То есть, за 10 лет стоимость ипотеки уменьшилась в полтора раза.
Если бы вы взяли ипотеку в 2009 году?
Давайте посчитаем, какова была реальная переплата по ипотечному кредиту за 10 лет, с учётом уже существующих данных?
- Ставка - 14,9% в год
- Тип ипотеки - аннуитетная
- Сумма кредита - 1 млн. рублей
- Срок кредита - 10 лет
Реальный процент составит 9,28% в год, переплата по ипотеки - 928,7 тысяч рублей.
Но номинально, средние зарплаты по России выросли за 10 лет с 18,6 до 42 тысяч рублей. Но сумма платежей во времени была неизменна.
Я получил вот такую таблицу. Давайте расшифруем её.
Это значит, что реальная переплата по ипотеки составила бы всего 300 тысяч рублей (в деньгах 2009 года) относительно всего займа.
А это всего лишь реальных 3% годовых с учётом инфляции
Идем дальше. Средние зарплаты тоже росли непрерывно, и в среднем в год, они повышались на 9,32% относительно предыдущего года.
Данные по средним ЗП взяты из Росстата.
А значит, доля выплаты по ипотеки относительно уровня заработной платы постоянно уменьшалась и к 2018 году составила только 38,27% от совокупной годовой зарплаты (в 2009 году это было 86,23%).
Но это еще не всё. Квартиры же тоже дорожали все 10 лет? А значит, ваша квартира за 1 млн. рублей, в среднем, подорожала на 22% или до отметки в 1,22 млн рублей.
А реально, с учётом инфляции, в среднем по стране, цены на недвижимость 2018 года в эквиваленте 2009 - упали примерно на 40%.
То есть, сумма в 1,22 млн рублей в конце 2018 года, будет эквивалентна сумме в 611 тысяч рублей 2009 года, при взятой ипотеке в 1 млн рублей.
Вывод
Это была вторая часть выпуска про ипотеку и будет еще 3-тий, заключительный выпуск.
Но в целом, ситуация такова. Инфляция и индексация играет нам только на руку, а с учётом реального падения цен на недвижимость (отношение роста к инфляции), в будущем, нас будет ждать резкий рост цен на квартиры.
Экономика стабилизируется, люди уже отошли от ценового шока за предыдущие года, а значит, всё время тренд на рост цен на недвижимость только набирал силу, и скоро, он покажет себя в полной силе.
Спасибо за внимание, оставляйте свои комментарии, ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, если статья была для вас интересной и полезной.