Вы накопили достаточную сумму денег, нашли подходящую квартиру или дом и решили ее приобрести на законных основаниях. Как сделать это юридически правильно, чтобы не погрязнуть в судебных разбирательствах и не потерять свои деньги? Разберем детальнее последовательность действий при совершении сделки.
Обеспечение алиби добросовестного покупателя
Необходимо следовать последующим правилам:
· в договоре купли-продажи фиксировать полную стоимость недвижимости, не должно быть никакой заниженной стоимости или расписок непонятного происхождения;
· при помощи электронного письма необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы о том, что он действительно является единственным владельцем данной недвижимости;
· взять две выписки их ЕГРН на сам объект и проводимые с ним сделки – о владельце и переходе прав;
· проверить личность продавца по данным всех общедоступных баз о том, что он не объявлен физическим банкротом, не имеет долгов;
· выяснить у продавца данные бывшего собственника недвижимости, связаться с ним и убедиться в отсутствии его претензий на данное жильё.
Рекомендуется обратиться за помощью в нотариальную компанию, занимающуюся оформлением договоров, связанных с продажей недвижимости. Для полной уверенности необходимо прибегнуть к 100% титульному страхованию. Тогда существует больше гарантий, что суд примет Вашу сторону, признает добросовестным покупателем и не выселит из приобретенного жилья.
Применение материнского капитала
Достаточно широко используются средства материнского капитала для приобретения жилья. Поэтому делая покупку, необходимо:
· проверить паспортные данные продавца, посмотреть графу наличия детей;
· при наличии двоих и более детей понадобится взять справку с пенсионного фонда, подтверждающую, что материнский капитал не использовался при покупке данного жилья;
· убедиться, получат ли дети свою часть в новом приобретаемом продавцом жилье.
При нарушении прав детей и последующем вмешательстве со стороны прокуратуры – такая сделка обязательно будет оспорена в суде.
Банкротство физических лиц
В октябре 2015 года в действие вступил Закон о банкротстве физических лиц. Точную информацию можно выяснить на следующих ресурсах:
· Единый федеральный реестр сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru;
· ГАС Правосудие http://www.sudrf.ru.
Тут получится узнать сам факт признания банкротства, а не наличие разбирательств по этому поводу. При составлении договора купли-продажи нужно указать, что продавец не является банкротом и не собирается подавать соответствующий иск. Желательно потребовать от продавца взять выписку из центрального каталога кредитных историй.
Заниженная стоимость
Ни в коем случае не прописывайте в договоре меньшую цену:
· при расторжении договора покупатель получает указанную сумму;
· будет сложно доказать законность расписок сомнительного происхождения;
· подобные действия могут заинтересовать правоохранительные органы со всеми вытекающими последствиями.
Изначально, будьте сами законопослушным гражданином.
Мошенническая схема
Для покупателя наиболее сложной ситуацией является сделка, осуществляемая от имени продавца, при помощи поддельных документов. После этого:
· законный владелец обращается в суд;
· на основании односторонней реституции договор расторгается;
· покупатель лишается недвижимости и денег.
Будьте очень внимательными при оформлении покупки недвижимости.
Заключение
Каждый человек должен иметь собственную недвижимость, и поэтому ему придется заключать договора купли-продажи недвижимости. Будьте законопослушными и осторожными – это оградит Вас от лишних неприятностей!
Если Вам понравилась статья - ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Для получения большей информации вступайте в нашу дружную группу по ссылке: https://vk.com/public175746991