Кредо тех, кто решается покупать недвижимость под реставрацию - не экономия, а возможность получить в результате уникальный объект недвижимости. Ведь стоимость затрат на реставрацию зачастую почти такая же как на строительство нового жилья. Стоимость строительства нового жилья на озере Комо начинается от 1500 евро за м.кв., а стоимость реставрации - от 1300 евро за м.кв. При реставрации есть риск непредвиденных расходов. Например, после зачистки старых стен, Вы обнаружите что есть проблемы с сыростью, которую нужно будет устранять. Специалисты оценивают возможное увеличение первоначальной сметы от 5 до 20 %.
Особый случай виллы, которые имеют историческую или артистическую ценность. В этой ситуации время на получение разрешений на работы увеличивается, потому что сразу нужно одобрить проект в администрации города и затем в регионе. Срок минимум 6 месяцев, если все принимается сразу во всех инстанциях. Реставрация таких вилл может быть дорогостоящей, так как новый собственник будет обязан сохранить старинные фрески на здании или особые архитектурные детали.
Но почему покупка недвижимости под реставрацию или полный ремонт привлекательнее чем новое строительство.
По словам агента по недвижимости Бест Комо Иммобилиаре, на озере Комо сложилась ситуация, при которой свободные участки под застройку можно найти только высоко на холмах, далеко от берега, эти участки, как правило, небольшие по площади и стоят дорого.
Пример, сейчас продается участок под застройку в нескольких километрах от берега в городе Тремеццина площадь участка 1800 м.кв. , возможность построить – 300 м.кв., запрос по цене 500 000 евро. И в городе Менаджио продается старинный дом 1600 года площадью 330 м.кв. на участке 1 000 м.кв. по цене 1.200.000 евро. Вроде бы сопоставимые цифры по стоимости метра квадратного уже готового жилья. Но дом 1600 года находится в нескольких шагах от озера и центра, с красивым видом на озеро и Белладжио, в нем сохранились помимо оригинальной архитектуры, старинные фрески, камины из редких сортов мрамора, ковка из железа возраста в несколько веков, винные подвалы в на 2 этажа вниз - это ощущение другой эпохи, которое трудно оценить.
Бест Комо предлагает среди интересных предложений под реставрацию сейчас:
Над городом Белладжио площадью 240 м.кв. по цене 290.000 евро.
Вилла на первой линии с оригинальными фресками и просторными помещениями, 3 этажа, парк, запрос по цене 1.650.000 евро.
Итак, если расположение недвижимости, ее размеры, и конечно стоимость вас устраивают, то можно решаться. Какие бы не были сомнения и сложности на пути, даже если дом или вилла кажутся неприглядными, в результате удачной реставрации может получится вариант, ценность которого будет намного выше. И главное: таких объектов на рынке остается все меньше и меньше...