Всем известные факты об Италии:
· природная красота.
Италия предлагает разнообразие панорам: горы, озера, моря — все в нескольких часах езды.
· умеренный климат.
Температура летом не повышается выше 40 градусов и зимой не опускается ниже 10 градусов.
· многовековая история, искусство и архитектура.
Даже не говоря о Венеции, Риме и Флоренции, в самых маленьких итальянских городах и деревеньках можно найти что-то интересное: или старую церквушку с вековыми фресками, или развалины римских построек.
· итальянская кухня.
Итальянцы разбираются в еде и в винах, любят есть и делают это со вкусом. Множество ресторанов: от изысканных, входящих в ресторанный гид Michelin, до семейных ресторанчиков, в которых вам предложат на выбор всего несколько блюд. Именно в Италии началось движение SlowFood- вкусная, экологически чистая и правильная еда.
· Шоппинг.
Многие приезжают сюда исключительно за модой и тенденциями. Лучший дизайн в одежде, обуви, мебели и предметах интерьера — итальянский вкус зарекомендовал себя во всем мире.
· Праздники, отдых, развлечения.
Карнавал в Венеции, опера под открытым небом в амфитеатре в Вероне, выставка старинных яхт в Лигурии, дегустации молодого вина и сыра в Трентино, термальные горячие источники в Тоскане.. список бесконечен.
ИТОГО: Италия — это не только пляж и солнце, сюда можно приезжать всю жизнь и каждый раз открывать что-то новое.
Почему Италия интересна для тех, кто хочет купить второй дом за рубежом:
ЮРИДИЧЕСКИЕ И НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ
· низкий ежегодный налог на недвижимость. Размер налога составляет от 7,6 до 9,6 % от кадастровой стоимости недвижимости. Например, для квартиры в Беллано (озеро Комо) площадью 70 м.кв. по цене 249.000 евро, такой налог составляет 400 евро в год.
· нет налога на наследство, вы можете спокойно завещать вашу недвижимость вашим детям;
· нет двойного налогообложения с Россией и странами Евросоюза;
· российские граждане могут свободно приобрести в собственность недвижимость на территории Италии как частные лица, без необходимости создания компаний;
· покупка недвижимости в Италии дает возможность получать годовую шенгенскую визу для вас и ближайших родственников с правом пребывания на территории Евросоюза до 180 дней в году. Если же вы хотите получить статус резидента, то наличие недвижимости здесь является одним из решающих пунктов;
· процесс покупки надежен, так как гарантируется нотариусом, который следит за юридической чистотой сделки.
Возможно, Вы не знали: купив недвижимость в Италии, и получив визу «шенген», Вы сможете беспрепятственно въезжать в граничащую с ней Швейцарию.
Швейцария, которая не входит в Европейский союз, присоединилась к соглашению Шенген и фактически можно въезжать туда из приграничных государств (Германии, Франции, Италии и Австрии) с 12.12.08 пересекая наземные границы и с 29.03.09 - по воздуху.
СТАБИЛЬНОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В то время как цены на недвижимость в Испании и в Англии падают вниз, итальянская недвижимость держит удар. Этому несколько причин:
· в Италии довольно сложно получить разрешение на новое строительство, особенно в старинных городах или на охраняемых природных территориях, а учитывая, что Италия почти вся состоит из таких территорий и городов, становится понятно, почему на рынке нет эффекта «избыточного строительства нового жилья»
· Сама территория Италии не дает много возможностей для нового строительства. В отдельных городках в Лигурии или на озере Комо, например, просто нет свободных территорий под застройку. Поэтому ограниченное предложение не дает упасть ценам.
ФИНАНСОВЫЕ АСПЕКТЫ
- Итальянские банки выдают ипотечные кредиты российским гражданам. Сроки кредитования доходят до 30 лет, сумма кредита до 50% от стоимости жилья. Ставки варьируются в текущий момент:
- фиксированная ипотечная ставка – около 2% годовых
- плавающая ипотечная ставка – 0,80 % годовых - Как и во многих других европейских странах, в Италии существует гарантия на депозиты в случае банкротства банка. В Италии гарантируется сумма 103 291,38 евро. Итальянские банки, часто обвиняемые в прошлом в излишнем консерватизме, с честью выдержали кризисную ситуацию на финансовых рынках, и являются одними из самых надежных в Европе.
ИТОГО: не важно, покупаете ли вы дом за рубежом для проживания или для инвестиций, «старушка» Италия остается привлекательнее многих других стран.