Уже вступили в силу новые правила о садоводстве и огородничестве, в частности Постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 г. № 1653 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47").
В настоящее время здания, которые расположены на садовых земельных участках, должны рассматриваться как:
1) Жилой дом.
2) Садовый дом.
Жилой дом. Что это такое?
Это определенное здание, состоящее из комнат и из помещений, которые предназначены для вспомогательного использования, для удовлетворения людьми их бытовых нужд.
Садовый дом. Как определить?
Это здание, которое используется гражданами сезонно. Садовый дом предназначен для удовлетворения гражданами бытовых (иных, не противоречащих закону) нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Интересно, что садовый дом можно признать жилым, а жилой дом можно признать садовым. Признание таковыми осуществляют органы местного самоуправления муниципального образования. Таким образом, собственник садового или жилого дома должен представить в соответствующий орган местного самоуправления:
- заявление,
- иные необходимые документы - непосредственно либо через МФЦ.
Рассмотрим более подробно этот вопрос.
Заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (в нем должен быть указан кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почта, вручение, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления).
Подать с заявлением выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа.
Также с заявлением необходимо предоставить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, в соответствии с российским законодательством, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).
Если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, то необходимо нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов. В расписке указываются:
- перечень документов,
- дата получения уполномоченным органом местного самоуправления.
В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.
Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:
- непредставление заявителем необходимых документов.
- поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем.
- поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.
Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа.
Решение об отказе выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
______________________
БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ И ЗА ЛАЙК. С УВАЖЕНИЕМ К ВАМ.