Задаток очень популярен в повседневной жизни.
Например, когда мы покупаем или продаем квартиру, часто до оформления сделки передается задаток.
Как правильно оформить передачу задатка?
Чаще всего передачу задатка оформляют соглашением о задатке. Это очень распространенное заблуждение.
Так делать не правильно, если у вас нет заключенного основного договора.
Единственный вариант, когда вам подходит соглашение о задатке – у вас есть заключенный основной договор.
По Гражданскому кодексу задаток не является чем-то самостоятельным.
Это лишь способ обеспечить исполнение какого-то обязательства в настоящем или будущем.
При купле-продаже квартиры задаток передается до заключения основного договора.
Именно передачей задатка стороны скрепляют договоренность заключить через какое-то время основной договор.
Поэтому передача задатка должна оформляться предварительным договором.
Как работает задаток?
Задаток работает как мера защиты от нарушения договоренностей: продать и купить квартиру.
Для покупателя. Вы платите задаток. Если вы отказываетесь от покупки квартиры и не заключаете основной договор, он остается у продавца.
Для продавца. Вы получаете задаток. Если вы отказываетесь продавать квартиру, то должны будете вернуть двойную сумму задатка.
В случае с задатком рискуют обе стороны. Поэтому задаток лучше не использовать, если вы не уверены в том, что не нарушите договоренности.
В каком размере давать задаток?
Часто риелторы настаивают на очень больших суммах задатка. Законом размеры задатка не установлены.
Стороны могут договариваться о любой сумме задатка.
Для покупателя она не должна быть слишком обременительной. Продавец может отказаться от сделки, и задаток придется возвращать через суд. При этом у вас должна быть возможность на оставшиеся деньги купить другую квартиру.
Поэтому лучше всего действовать по принципу « давай столько, сколько не жалко потерять».