Просто соблюдайте эти пять правил – и вы никогда не прогорите.
Правило 1. Место.
В недвижимости главное место: лучше купить квартиру хуже по потребительским характеристикам, но в хорошем месте, чем хорошую в плохом.
Чек-лист «хорошего места»
– рядом есть метро (но не в 3-х метрах), ж/д станция, выезд на КАД (но КАД не под окнами)
– метро есть в радиусе от 1 до 2 км.
– есть парк или приятная рекреационная зона (пруд, сквер)
– рядом есть архитектурная доминанта (памятник, историческое место)
– рядом есть место работы (несколько офисных зданий или торговый молл)
– хороший воздух (а значит рядом нет свалок и промышленных производств, автомобильных магистралей (можно взять в аренду датчик углекислого газа и проверить)
– из окна квартиры хороший вид (особенно ценится вид на воду)
– в шаговой доступности школа, садик, магазины
- хороший спальный район, не муравейник
- нет больших трудностей с парковкой или выездом
- можно удобно выехать загород (есть ж/д станция или выезд на трассу)
Конечно, поставить + по всем пунктам у вас не получиться. И это нормально.
Не забывайте – недвижимость — это выбор из недостатков.
Правило 2. Точечная застройка.
Ищите точечную застройку, вложения в КОТы (комплексная застройка территорий) будут продаваться хуже. В первую очередь конкуренция будет выше. Во-вторую, люди могут быть напуганы плохой транспортной доступностью или проблемами с садиками, школами.
Правило 3. Застройщик.
Выбирайте надежного застройщика. Ищите рейтинг застройщиков в газете «Деловой Петербург» - кроме официальной статистики по задержкам ввода жилья, у журналистов газеты много инсайдерской информации, что на самом деле происходит в компании, кто и как ей руководит, поэтому их рейтинг очень точен.
Вас должна успокоить буква А, вы можете рискнуть с застройщиком с буквой B, и уж, конечно, не вкладываться в квартиру застройщика с рейтингом C, даже если вам сулят небо в алмазах и бесплатную отделку в подарок.
Правило 4. Отделка.
Лучше продаются пустые квартиры с простейшей отделкой. Особенно если вы вкладываетесь в жилье эконом-класса. У покупателя такого жилья нет времени и денег на ремонт, или на съем квартиры пока идет ремонт. Поэтому квартиры с унитазом, выходом в интернет, с бежевыми обоями – будут продаваться быстрее и дороже. Если у застройщика не отделки - вложитесь в ремонт сами: они окупятся минимум в 2 раза.
Правило 5. Этаж.
Этаж имеет значение. Конечно, есть любители жить «пониже», но давно доказанный факт, высокий этаж плюсует квартире +20 или +30 тыс. за метр. Видовые квартиры (Квартиры с живописным и вдохновляющим видом из окна) продаются по цене выше среднерыночной на 10%,15%.
Не забывайте ставить "палец вверх", если информация была для вас полезной. Напишите в комментариях под постом объект и застройщика, которых вы рассматриваете для вложений в Петербурге - я вам напишу да/нет.