На что нужно обратить внимание при выборе планировки и как выбрать идеальную квартиру?
В первой части я рассказал о самых частых типах планировок квартир и пояснил их особенности. Во второй части поговорим о важных параметрах, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры.
1. Площадь помещений
Если вы мечтали о гостиной-кухне, то выбирайте планировку с большой кухней и широким коридором. Увеличивать кухню можно только за счёт нежилой части, поэтому если к кухне примыкает кладовка, то ее можно добавить, так же как и часть коридора.
Добавлять часть комнаты или санузла к кухне недопустимо - это будет незаконная перепланировка и жилиспекция потребует вернуть все в исходный вид.
2. Направление окон
Если вы много времени проводите дома, то идеально если окна квартиры будут смотреть на юг или юго-запад (для средней полосы РФ).
В квартире будет светлее и не потребуется в три часа дня зимой включать электрическое освещение.
Если вам нужно рано утром вставать на работу, то лучше спальню устроить с окнами на восток и юго-восток, утренние лучи помогут организму проснуться.
3. Какие стены капитальные
Важно изначально разобраться в назначении стен.
Например капитальные стены нельзя изменять и даже организовать в них дверной проем не всегда получается.
А вот с перегородками можно делать что угодно: они не несут нагрузок и не являются каркасом жёсткости здания.
Выяснить назначение и характеристику стен важно, поскольку это позволит прогнозировать возможную перепланировку и избежать разочарования, когда "лишняя" стена окажется капитальной.
4. Размещение коммуникаций
При выборе планировки сразу мысленно расставьте инженерное и сантехническое оборудование так, как вам удобно, а потом сопоставьте это с фактической ситуацией.
Можно спросить совет дизайнера или инженера - специалист подскажет возможно ли размесить оборудование так, как вы придумали.
Перенос мойки к окну может оказаться технически невыполним, так же как и перенос унитаза - здесь без консультации специалиста будет сложно.
Обязательно изучите план БТИ или план от застройщика - на них всегда обозначены сантехнические приборы, мойка и плита. Если говорить условно, то допустим перенос в радиусе полуметра от обозначения оборудования на плане.
5. Балкон или лоджия
Уточните конструктивное решение дополнительной площади, например лоджию можно утеплить и объединить с комнатой, а вот объединение с балконом будет незаконным.
6. Расположение входной двери
Идеально если входы в квартиры на этаже будут отделены друг от друга, поэтому изучите план этажа и посмотрите не будет ли пересечений и на каком удалении находятся двери соседних квартир.
Очень неудобно если входы расположены близко или углом по отношению друг к другу.
7. Проверка велосипедом
Как бы это смешно не выглядело, но попробуйте мыслено занести велосипед в квартиру. Только не детский, а большой спортивный велосипед.
Если задача легко решается, то ремонт вам не страшен - все крупногабаритные грузы и мебель занесут в квартиру.
Также проверьте подъезд и лифт. Идеально если в доме предусмотрен грузовой лифт - он позволит легко поднимать строительные материалы и удобен в использовании.
Если у вас есть маленькие дети и требуется коляска, то наличие грузового лифта значительно упростит вам жизнь.
Статьи по теме:
КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБИРАТЬ ПЛАНИРОВКУ: 6 самых частых типов квартир
Топ-5 незаконных перепланировок: мифы и реальность
Какие неочевидные проблемы решает за вас дизайнер по интерьерам
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"