Здравствуйте дорогие читатели, сегодня мы поговорим об самой распространенной схеме обмана и халатности риэлторских компаний по сдаче жилья в аренду.
То есть, речь будет идти именно об агентствах недвижимости, которые занимаются сдачей жилья в аренду для физических лиц.
Готовы? Приступим.
Схема сдачи жилья риэлторскими агентствами
Раньше, я думал, что риэлторы очень ответственно относятся к своей работе и предлагают варианты жилья по заявленным требованиями соискателя, но я был не прав.
В реальности, выглядит это так: Вы звоните в контору, приезжаете и заключаете договор с фирмой.
Уверен, далеко не каждый его читал "от и до" - а зря...
Но об этом немножечко позже...
После подписания договора, риэлтор берется за поиски квартир, отвечающих вашим заявленным требованиям, или делает вид что ищет и "учитывает" ваши пожелания...
Но на самом деле, картина выгладит именно так:
- После подписания договора, риэлтор начинает искать для вас подходящий вариант по базе своего агентства.
А зачастую, их база очень скудна (так как арендодатели должны заключить договор с фирмой, а им в этом нет никакого резона).
- Когда варианты не находятся, он идет искать предложения на те же сайты по сдаче квартир в аренду, где вы и нашли своего "агента".
- Далее, он созванивается с подходящим вариантом и выясняет нюансы (самый главный момент - арендодатель там или его агент)
Суть в том, что если представляет интересы арендодателя агент, то придется с ним делиться прибылью "50/50", а если физическое лицо - то вся маржа достанется вашему риэлтору.
- После всех договоренностей и выяснений, агент назначает встречу и приглашает вас.
Вы оцениваете вариант и принимаете решение, готовы ли вы это арендовать. Если нет, процедура повторяется еще пару раз.
А потом? Вот "потом" как раз наступает самое интересное...
"Нюансы" работы с риэлторами
На самом деле, риэлтор, зачастую, никогда ранее не был на том объекте, который собирается предложить вам для аренды.
В большинстве случаев, он так же находит какой-то вариант в интернете или в базе своей фирмы, на который выезжает впервые. И вы соответственно тоже.
Агент звонит реальному арендодателю и предлагает "своего" клиента и гарантию сделки, через заключение договора от агентства бесплатно.
Так как плату в таких сделках берут зачастую, именно с арендатора. Но особо наглые, могут попросить оплаты за услуги обе стороны.
Профессиональный риэлтор никогда не покажет своему клиенту, что находиться тут впервые, так как это может понизить статус агента в глазах нанимателя жилья. И на это есть все причины...
Если вариант вам не подошел, данное событие повторяется еще 2-3 раза (в зависимости от прописанных нюансов в контракте).
Если вам повезло, и вы нашли желаемый объект в эти 3-4 попытки, то всё заканчивается подписанием договоров между сторонами и все остаются довольными. А вот если нет - начинается очень занятная ситуация...
В договоре прописано количество предложений агента, после окончания которых, услуга считается выполненной и вы обязаны оплатить её.
То есть, если ни один из вариантов вам не подошел, или вы отказались ехать на какие-то объекты, и сумма таких предложений достигло 3 или 4 раз (в зависимости от условий в договоре) - вы обязаны за неё заплатить.
В чём смысл риэлтора?
На самом деле - смысла в них нет никакого. Вообще. Вы когда-нибудь читали договора, которые вам на подписание выдает агентство?
Суть в том, что вы подписываете 2 договора:
- Договор на оказание услуг агентом (риэлтором).
- Договор между арендатором и арендодателем.
И оба этих договора не взаимосвязаны. То есть, если у вас возникнут проблемы с арендодателем, агентство "умывает руки" после сделки.
Все процедуры урегулирования конфликтов идут напрямую между непосредственными участниками сделки или через суд. Именно это и прописано во 2-ом договоре.
Задача агента - получить деньги за "договор на оказание услуг". Простыми словами, в их задачу входит только подобрать варианты для нанимателя и получить за эту работу оплату.
Всё остальное - ваши личные проблемы. Они так же ищут варианты в интернете, как и вы. Только они еще за это получают оплату.
Еще момент, на который стоит обратить внимание - условия договора с агентом в контракте.
- Вы не имеете право в обход агента свершать сделку по аренде (в любом случае, придется заплатить комиссионные).
- Вы обязаны ждать предложения вариантов от агента (а это может тянуться неделями и даже месяцами - по условиям контракта).
- Вы не можете расторгнуть договор, так как в таком случае, обязаны уплатить неустойку (в виде комиссии агентства).
- Если предложенные варианты вас не устраивают, и количество попыток прописано в договоре - вы обязаны уплатить комиссию агенту (якобы, работа была выполнена в полном объеме).
На самом деле, риэлтор берет деньги всего за 3 функции:
- Поиск вариантов для соискателя квартиры.
- Проверка документов у арендодателя (что он владелец квартиры).
- Присутствует при сделке между лицами (в данном контракте агентство нигде не указывается).
И со всеми ними (функциями) вы вполне можете справиться без них.
- Просто скачать типовой договор между участниками сделки.
- При проверки объекта попросить предоставить паспорт и документы на владение квартирой у арендодателя.
Вот и всё. И платить никому ни за что не нужно. Всё остальное - лишь иллюзия безопасности агентства как гаранта сделки.
Вывод
Я сам лично сталкивался с риэлторами и больше никогда в жизни не буду сними работать (в плане, аренды жилья).
Платить им попросту не за что. Вы и сами можете скачать этот типовой договор (между арендатором и арендодателем), спросить документы на квартиру и паспорт хозяина.
Если есть иные прописанные жильцы и совладельцы квартиры, нужно их письменное разрешение на проживание арендатора.
А так же, вы не будете ограничены условиями контракта с агентством и сможете сами, бесплатно и без ограничений, подобрать себе соответствующий вариант в любой момент.
Фактически, ни в каком законе РФ нет таких правил, что риэлторское агентство является необходимым звеном между участниками сделки по заключению договора об аренде квартиры.
А значит, вполне можно обойтись и без них. Но нужно соблюдать банальные правила безопасности при найме жилья.
А какой был у вас личный опыт работы с риэлторами? Напишите свое мнение в комментариях.
Спасибо за внимание, оставляйте свои комментарии, ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, если статья была для вас интересной и полезной.