Анадырь, всё равно что Москва, дешёвыми здесь могут быть только продукты. Дешёвыми по сравнению с остальной Чукоткой. Стоимость недвижимости определяется тем самым словом, которое для иностранцев обычно переводят, как больше, чем много.
Ценообразование на рынке недвижимости в Анадыре можно охарактеризовать как "догонялки". К примеру, средняя цена однушки, какое-то время назад - 2 млн. рублей. Некий гражданин N смотрит на ценники и думает: " Два мульта в таком-то доме. Мой дом лучше, поставлю цену в 2,5 млн.". Гражданин X, продовавший за 2 млн., увидев цену в 2,5 чешет голову и думает: "Вот я лох, цены то уже поднялись", - и поднимает стоимость своей квартиры на 500 тысяч. И так по кругу. Рост цен на недвижку в Анадыре мало коррелируется с инфляцией и прочими экономическими показателями. В росте цен прослеживается два тренда:
1) интуитивность: кому-то кажется, что цену на квартиру нужно поднимать.
2) спекулятивность: игроки на рынке недвижимости умышлено завышают цену в надежде, что рынок подтянется к их показателям. Их надежды и расчёты сбываются, по причине, которую указывал выше - "догонялки".
На фото представлен характерный пример. Человек назначает цену на трёшку в 7,2 млн. рублей. Сегодня это, мягко говоря, высокая цена. Продавец не расчитывает продать квартиру (хотя может её случайно купят). Рассчёт на "догонялки". Через полгода - максимум год все остальные продавцы будут равняться на эту цену. После чего наступит очередной "раунд" повышения ставок.
Спекулятивная стоимость анадырской недвижимости подвтерждается динамикой роста цен на недвижимость в других населённых пунктах Чукотки, которая уже многие годы остаётся стабильной и не превышает инфляционных процессов. Стоимость квартир в районах от 500 тысяч до 2 миллионов, в зависимости от посёлка и "фарша"- укомплектованости квартиры. Причём последняя цифра скорее исключение.
Высокая стоимость недвижимости в Анадыре, разумеется, имеет и объективные причины:
- больше рабочих вакансий
- выше зарплаты
- большой процент платёжного населения (силовики, медики, чиновники высшего ранга)
- высокий уровень социальных благ по сравнению с остальной Чукоткой (медицина, образование, досуг, транспортная логистика)
Особенности рынка жилья в Анадыре (и в принципе на всей Чукотке):
1. На рынке отсутствует понятие стоимости квадратного метра. Подобная характеристика существует лишь в официальных муниципальных документах.
2. Отсуствие первичного рынка жилья. Львиная доля жилфонда советского периода и небольшой процент жилья построен в 2005-2017 гг.
3. Повышенный спрос на одно-двухкомнатные квартиры: мало многодетных семей, покупка служебного жилья для сотрудников, покупка квартир под аренду.
4. Квартиры, чаще всего продаются со всем содержимым (отправка мебели и бытовой техники на материк в контейнере может выйти дороже).
5. Слабовыраженное понятие "престижный район". Чаще всего существует термин "хороший дом" и более локальное - "хороший подъезд". Даже рядом стоящие дома могут отличаться по проблемности: тепло, крыша, соседи и т.п. "Хороший дом" не обязательно обладает хорошим видом из окна. Хорошим видом из окна в Анадыре могут похвастаться очень ограниченное количество людей.