Профессия риэлтора привлекает людей возможностью быстро заработать. Однако, в реальности желаемый доход удаётся получить не всем. Это подталкивает людей к соблазну предпринимать нечестные действия по отношению к своим клиентам.
Одним из способов заработка в таких ситуациях может быть доход полученный от скрытой комиссии. Денежные средства получаемые риэлтором в данном случае являются скрытыми от клиента и не согласованными с ним.
Как распознать скрытую комиссию и как с ней бороться.
Скрытая комиссия чаще всего начинается от 200 000 рублей и доходит иногда до 2-3 млн рублей. Естественно, это убыток для продавца и покупателя, так как никто из них не рассчитывал платить такие деньги риэлтору.
В большинстве случаев скрытая комиссия возможна только при сговоре двух риэлторов (агентств недвижимости). Договорённость возникает из желания заработать обоих агентов, либо под условием одного из них. Таким условием может быть отказ в выходе на сделку по причине нежелания прикрыть деньги.
Для создания возможности в скрытой комиссии риэлтор понижает в стоимости своего клиента продавца, либо завышает стоимость в объявлении или поднимает покупателя. Образовавшаяся разница от той суммы, которую должен получить продавец и той, которую платит покупатель, является скрытой комиссией.
В некоторых случаях покупатель или продавец знают о скрытой комиссии, и риэлторы действуют при согласии одного из них, тогда пострадавшей стороной является тот, кому не известно о возникшей разнице.
Негативные последствия заключаются не только в том, что кто-то потеряет часть своих денег, но и в том, что риэлтор чаще всего отказывает тем, кто не хочет прикрывать скрытую комиссию. Клиенты вынуждены дольше искать себе квартиру или продавать её.
Фактически скрытая комиссия это мошенничество (статья 159 УК РФ). А те, кто вступает в сговор с риэлтором являются пособниками. Это и есть хищение денежных средств путём обмана или злоупотребления доверием.
Способы избежать скрытой комиссии:
- Указать в договоре полную стоимость;
- Вести переговоры о цене только напрямую с продавцом или покупателем;
- Сотрудничать только с проверенными риэлторами;
- Принципиально не соглашаться с предложением о скрытой комиссии, пытаться сообщить о нём второй стороне;
- Заключать с риэлтором договор, в котором чётко прописывать условия вознаграждения.
Чтобы поддержать канал и автора, поставьте, пожалуйста, лайк ♥ и поделитесь статьёй со своими знакомыми. Спасибо.