ИПОТЕКА: ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Рано или поздно, каждый из нас наверно задумался об оформлении ипотеки.
По этому поводу существует много страшилок, например: дорого, опасно, обманут и прочее.
Чтобы поставить точку, давайте вместе с вами разберем этот вопрос и отбросим все мифы и сказки по ипотеке.
И так, поехали:
КВАРТИРА, КУПЛЕННАЯ В ИПОТЕКУ ПРИНАДЛЕЖИТ БАНКУ ИЛИ ВАМ?
Банк действительно берет квартиру в залог но право собственности оформляется на Вас сразу при регистрации договора купли-продажи.
После того как ипотека полностью выплачена банк снимает все ограничения. Далее можете делать с квартирой все что угодно.
ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ НУЖНО ПРОЙТИ ДЕВЯТЬ КРУГОВ АДА.
На самом деле перечень документов всегда стандартный, сложности часто возникают при заполнении заявления на получение ипотеки в банке.
Многие компании которые занимаются продажей недвижимости имеют своих штатных ипотечных брокеров которые за символическую оплату сделают все за вас и даже лучше, т.к. подберут для вас именно тот банк где вам будет выгоднее всего оформить ипотеку.
В итоге вы еще и сэкономите на процентной ставке, страховке и прочих услугах о которых некоторые банки скромно умалчивают.
ВЫПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ ДОСРОЧНО НЕ ВЫГОДНО.
Как раз наоборот. Очень выгодно. А еще выгодно брать ипотеку на максимально большой срок, чтобы ежемесячный платеж был минимальный.
Комфортный платеж в месяц позволит вам накопить деньги, к примеру за два-три месяца, после чего вы можете сделать частичное досрочное погашение ипотеки за счет накопленных средств.
После этого сразу снижается основной долг по ипотеке, а вместе с ним снижается ежемесячный процент обязательный для оплаты.
В итоге сумма ежемесячного платежа будет меньше. И так шаг за шагом в течение 4-5 лет можно безболезненно для своего кошелька погасить всю ипотеку не переплачивая банку огромные проценты.
БАНК ОДОБРИТ СУММУ ИПОТЕКИ МЕНЬШЕ ЧЕМ НУЖНО.
На самом деле банк всегда одобряет вам максимально возможную сумму. Вы сами решаете сколько вам нужно взять ипотеки.
Если банк одобрил меньше чем вам нужно, у вас есть несколько вариантов увеличить сумму ипотеки.
- добавить созаемщика, тогда будет рассматриваться совокупный доход.
- увеличить срок кредита.
- указать дополнительный доход, например доход от сдачи в аренду автомобиля или квартиры и т.п.
Если банк готов вам дать кредит больше чем нужно необязательно брать всё. Вы можете взять столько, сколько вам не хватает на покупку квартиры.
ЕСЛИ НЕ ЗАПЛАТИЛ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ БАНК ОТБЕРЕТ КВАРТИРУ.
Не отберет.
Бывают ситуации когда возникают финансовые сложности и нет возможности платить по кредиту в срок. От этого никто не застрахован.
В этом случае вам необходимо сообщить в банк о возникшей ситуации и предоставить в банк соответствующие документы.
Банк в этом случае сделает рассрочку, реструктуризацию вашего займа или предложит другие варианты.
Важно в этом вопросе не скрываться от банка и всегда быть готовым к диалогу с банком.
И постарайтесь решить свой финансовый вопрос как можно скорее, не стоит пренебрегать просроченными платежами в любом случае. Это негативно сказывается на вашей кредитной истории.
У моего знакомого, когда он заболел, не было возможности выплачивать вовремя платежи по ипотеке и он переехал жить к знакомому на некоторое время, который отбыл в командировку на пару месяцев, а свою ипотечную квартиру сдал в аренду, за счет этих денег знакомый получил возможность выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, пока не поправил свое здоровье и вышел на работу.
И ПОМНИТЕ. ВЫХОД ЕСТЬ ВСЕГДА. ДАЖЕ В САМЫХ КРИТИЧНЫХ СИТУАЦИЯХ. ВАЖНО НЕ ДОВОДИТЬ ДО КРАЙНОСТИ И ИСКАТЬ РЕШЕНИЕ ВОПРОСА.
Федеральная Бесплатная Система Бронирования Новостроек
«GS География Юга»
Оставить заявку на ипотеку можно по телефону:
Тел. 8 (800) 550 4232
(Звонок по России бесплатный)