Суд не удовлетворили аргументы ответчика, которому придется за свой счет устранять допущенные при строительстве нарушения.
В суд с иском, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился прокурор Центрального района Сочи. Он требовал возложить на застройщика жилого дома обязанность устранить нарушения градостроительного и противопожарного законодательства.
В требованиях прокурора указывалось, что расположенный по адресу: ул. Пасечная, 45/12 объект капитального строительства с цокольным этажом и мансардой, возведенный ответчиком, эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.
Однако в ходе проверки, проведенной прокуратурой Центрального района, были выявлены нарушения требований градостроительного и жилищно-коммунального законодательства и законодательства о пожарной безопасности.
В частности, на стадии строительства дома не было предусмотрено получение от сетевой организации необходимого для нормальной эксплуатации объекта достаточного объема электроэнергии, технических условий на водоснабжение и водоотведение, а в МУП г. Сочи «Водоканал» застройщик предоставил недостоверные сведения о количестве, виде и назначении объекта водопользования. Кроме того, застройщик допустил нарушения требований пожарной безопасности.
Статья 263 Гражданского кодекса РФ позволяет владельцам земельных участков возводить на них здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований целевого назначения земельного участка.
Центральный районный суд удовлетворил требования прокурора в полном объеме, отклонив возражения ответчика, выразившиеся в том, что в связи с продажей помещений в доме другим гражданам, он не подлежит гражданско-правовой ответственности.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда согласилась с правовой позицией прокурора о том, что нарушения, допущенные застройщиком, создают угрозу безопасности жизни, здоровью и имуществу неопределенного круга лиц, и оставила жалобу без удовлетворения, а приговор сочинского суда без изменений. Приговор вступил в законную силу, сообщает пресс-служба прокуратуры Краснодарского края.