Последние пару недель, благодаря активно разошедшейся в соцсетях информационной повестке, заданной Анастасией Татуловой, обсуждается «рейдерский» захват одного из кафе, расположенного в районе м. Тульской. К специфике ситуации мы вернемся в конце поста.
История эта началась еще за долго до 2018 г., и связана она в первую очередь с некогда известным миллиардером-владельцем сети магазинов «Партия» (те, кто постарше поймут о чем речь) Александром Минеевым.
Описывать историю его восхождения к рейтингу Форбс не собираюсь, а хочу остановиться на нескольких важных деталях «строительства» бизнеса по-русски.
Первое 💰
Все имущество было оформлено на офшоры и на номинальных владельцев. Основное направление его бизнеса – рантье, сдача в аренду имущества.
Годовые обороты компании достигли 5 млрд. рублей. Далее последовала классическая схема по изъятию бизнеса – его конкуренты переоформили все с номиналов и офшоров на других номиналов. Потом последовало убийство А. Минеева, который не смог оставить своим наследникам завещания из-за корпоративного конфликта, причиной которого было банальное нежелание делиться активами с женой при бракоразводном процессе.
Второе 🤝
Активы Минеева очень быстро стали переходить из рук в руки, на рынке недвижимости в 2014 г. был бум предложений о продаже с дисконтом. Риски думаю не стоит описывать, и так все понятно.
Так к нам и попало в 2014 г. на аудит (DD) помещение на Тульской. Тогда мы от него отказались, хотя предлагались различные схемы и продажа с дисконтом, и аренда ниже рынка с правом выкупа. Главная задача продавца - быстро выйти в деньги.
Как говорится земля слухами полнится, плюс расширенная выписка из ЕГРП нам показала, что сделка была с пороком.
Где-то полгода назад, проезжая мимо злополучного помещения (сейчас там кафе) на Тульской, подумал о том, насколько рискованный владелец сетевого бизнеса, раз решился в таком помещении открыть кафе под известным брендом. Либо административный ресурс хороший, либо цена интересная и аудит хреновый.
С последним я попал в точку 🎯
И тут еще до всей шумихи, прочел пост в Telegram о том, что кафе захвачено, на помещение, в рамках уголовного дела, наложен арест и оно передано третьему лицу на ответственное хранение. Юрист компании сейчас дает разъяснения своей позиции, что с точки зрения закона, все было сделано верно, и права арендатора защищены. Бред, в DD были косяки.
Арест имущества и передача на ответственное хранение – это тоже распространенные рейдерские инструменты в корпоративном конфликте, связанном с имуществом. Эти инструменты предусмотрены УПК РФ, однако на практике очень редко применяются, тут должны все звезды сойтись.
В итоге в кафе зашел ЧОП, опечатал его, предложил платить аренду ответственному хранителю имущества, до разрешения денежных вопросов по аренде, вся деятельность была приостановлена.
К чему все это?
Да, к тому, что любая сделка с недвижимостью, особенно в Москве, требует тщательного анализа всей ситуации, часто ситуация с правами очень запутанная, и на выходе ты понимаешь, что этот актив порочный, и перспектив нет. В той же самой ситуации с этим объектом на Тульской могли и мы оказаться, но точно просчитали все перспективы.
В сделках с недвижимостью, как я и говорил раньше, нужно проводить полный анализ всей истории объекта.
Не забывайте подписываться на наш канал в Яндекс Дзен, ставить лайки понравившейся статье!
Еще больше информации в Телеграм канале Правовой Монстр - @pravorussia - номер 1 Юридическое сообщество в Телеграм!