Недвижимость за рубежом – это одновременно и желанный актив и источник повышенной опасности. Несмотря на все блага, которые сулит зарубежный рынок, принять решение о покупке очень страшно.
Риски инвестиций в недвижимость за границей, конечно, существуют, однако в большинстве случаев страхи наших соотечественников необоснованны.
Страх перед чужим законодательством
Разумеется, у каждой страны свои законы, которые вы не в силах изменить. Иногда это касается не только тонкостей оформления сделки, но и самой возможности заключить ее – в ряде стран иностранцам запрещено приобретать недвижимость в собственность.
Бывают и другие ограничения. Например, недвижимость в ОАЭ иностранец может купить только в определенных зонах. В Чехии вы сможете оформить объект только на юридическое лицо. То же относится к Болгарии, но в отношение земельных участков.
Что можно сделать? Во-первых, можно подыскать страну, законодательство которой вас устраивает. Во-вторых, можно просто смириться с этими особенностями и подстроиться под ситуацию.
Страх, что могут обмануть
Обмануть могут везде. Ни одна сделка не может быть безопасной на 100% что в России, что за рубежом. В конце концов, это у нас в стране каждый месяц новый скандал с обманутыми дольщиками.
На этом фоне многие развитые зарубежные рынки выглядят более безопасными: в большинстве случаев сделки проводятся через агентства, которым совсем не хочется портить репутацию, а также регистрируются в госреестрах или у нотариуса. Правда, если будете заключать сделку без помощи адвоката и переводчика, вполне можете столкнуться если не с мошенничеством, то с обманом по мелочам – завышенная стоимость, скрытые дефекты и т.д.
Страх, что не дадут кредит
Часто россияне уверены, что банки за границей очень редко выдают ипотеку гражданам других стран. На самом деле, кредиты они выдают без проблем. Правда, проверка платежеспособности гражданина у них довольно серьезная: последствия кризиса ипотечного кредитования.
Как правило, потребуется застраховать приобретаемую недвижимость и свою жизнь, предоставить справку о доходах и документы на объект. Еще лучше, если у вас есть жилье в России.
Запомните, риски инвестиций в недвижимость существуют независимо от того, в какой стране вы ее приобретаете. Главное – это разумный подход и трезвый ум. Воспользуйтесь помощью профессионалов – юристов, агентств; максимально изучите вопрос еще до отъезда; обязательно осмотрите объект лично; и не жалейте денег на страховку.