Технический надзор -что это ?
Это комплекс услуг по контролю качества, производимых работ на объекте строительства или ремонта.
Ну это я совсем коротко написал ,для простоты. На самом деле это ряд услуг которые на мой взгляд необходимы на любом объекте.
Сегодня рассмотрим функцию Технического надзора по ремонту помещений , а в частности квартир. Вообще данная услуга в основном востребована в строительстве ,начиная от малоэтажного строительства и заканчивая крупными промышленными объектами.
Там это просто необходимо ,также как и услуга Строительного контроля и Технического заказчика . Но обо всем этом поговорим в следующий раз.
Начнем …
Цель Технического надзора –это Соблюдение качества работ /Соответствие стоимости ремонта /Соответствие работ проекту .Это наверное три основные функции которые несет в себе услуга Технического надзора .
Это комплексная задача ,которая выполняет Организационные/Проверочные/Экспертные действия.
Давайте рассмотрим каждую из них в отдельности :
· Контроль соответствия стоимости работ подрядчика – т.е услуга Технического надзора включает в себя функцию контроля за тем , чтобы подрядчик который производит ремонт в Вашей квартире не вышел за ту стоимость работ которую Вы обговорили при разработке проекта и заключении договора.
Это часто помогает когда подрядчик в конце ремонта квартиры говорит ,что сделал еще ряд работ(например скрытых работ, которые Вы уже не проверите ) которых не было в смете. И просит оплатить ему эти работы. А это поверьте мне, у каждого второго подрядчика случается.(И у нас было в начале)
· Контроль применения строительных/ отделочных материалов и оборудования- это также еще одна проблема ,которая часто встречается при ремонте квартир. Например по смете у Вас предусмотрена дорогая качественная штукатурка стоимостью 800 руб/мешок (30кг), а по факту Вам покупают самую дешевую ,на ближайшем рынке стройматериалов за 300руб. А разницу кладут в карман.
Аналогично и с оборудованием.
В этом случае услуга Технического надзора также включает функцию за соблюдением применения ,именно тех материалов (оборудования)которые Вы просчитывали при составлении сметы(калькуляции) с подрядчиком.
· Контроль соблюдения качества производимых работ(СНиП/ГОСТ)- Соблюдение всех Норм и Правил жизненно необходимо ,когда мы например говорим про инженерные сети или газовые коммуникации. Я думаю не кому не стоит объяснять что может произойти при утечке газа.
Также как и остальные виды работ, например прокладка электропроводки в гофре, и правильное подключение этой электропроводки /соответствие сечения кабеля и т.д .
Также необходимо проверять грунтование поверхности при каждом новом нанесении последующих слоев штукатурки или шпаклевки. И еще множество факторов которые все не перечислить .
· Не соблюдение сроков строительства или ремонта- Часто случаются ситуации когда сроки ремонта затягиваются, и очень сильно. А если Вы например на время ремонта снимаете жилье , то это еще и экономически накладно.
А подрядчик в свою очередь говорит что тут мы ждали материал/здесь у нас штукатурка сохнет и т.д. Да, это все иногда имеет место быть ,и случаются порой ситуации не зависящие от Вас и от подрядчика. Но иногда подрядчики затягивают время ремонта сами, по каким бы то ни было причинам.
Технадзор ведет контроль соблюдения сроков ремонта и соответствие календарному графику работ. Что дает Вам уверенность в том что ремонт будет закончен во время и Ваши планы не нарушаться.
· Несоответствие работ проекту/тех.документации заказчика- Вы перед началом ремонта подготовили всю необходимую документацию (Проект /чертеж кухни /размеры мебели и т.д) и передали все это подрядчику. Но в конце ремонта и после расчета с подрядчиком Вы можете обнаружить что размеры между стенами под кухонный гарнитур не соответствуют плану, и например меньше чем указано в плане.
А подрядчик уже ушел, кухня уже готова и лежит на складе. Теперь нужно передвигать стену или переделывать кухню.
Что бы таких ситуации не возникало необходим постоянный контроль на соответствие работ проекту, чем и занимается Технадзор.
Вот и рассмотрели что же такое услуга Технадзора и для чего она нужна.
Можно еще отдельно отметить вопросы:
· Кто проводит Технадзор(специалисты). ?
· Как проходит Технадзор ?
· Что проверяет ?
Данные вопросы , разберем в отдельной статье.
Удачи Вам в ремонте!