В этой статье мы рассмотрим 2 варианта проведения сделки купли-продажи самостоятельно и отдельно расскажем о правилах расчетов между сторонами.
Рынок недвижимости в настоящее время не такой замкнутый, как это было лет 10 назад. Сейчас продавец и покупатель могут договориться о сделке без участия риелторов, экономя на комиссионных профессионального посредника. По правде говоря, если Вы планируете провести сложную сделку, со встречными покупками, материнским капиталом или ипотекой, то лучше обратиться к опытному профессионалу: юристу или риелтору для юридического сопровождения сделки.
Если же Вам предстоит купля-продажа одного объекта недвижимости, Вы можете провести сделку и расчеты по ней самостоятельно, и есть несколько вариантов.
Первый вариант предполагает заключение договора купли-продажи у нотариуса. Несомненным плюсом такого варианта является проверка юридической чистоты сделки и документов со стороны профессионала – нотариуса. Кроме того, Ваш договор купли-продажи будет составлен грамотно, и вероятность того, что Вам откажут в регистрации или приостановят ее, близка к нулю. Также нотариус может отправить Ваши документы на регистрацию сделки в Росреестр без Вашего непосредственного участия, эта услуга оплачивается отдельно. За нотариальное удостоверение сделки и составление договора купли-продажи Вы заплатите нотариусу от 1 до 1,5 процентов от стоимости недвижимости.
Второй вариант предполагает проведение сделки самостоятельно, единственное, что мы настоятельно рекомендуем при этом варианте – отдельно оплатите услугу по составлению договора купли-продажи. Это можно сделать как в нотариальной конторе, так и в агентстве недвижимости, либо у юристов. И на этой услуге лучше не экономить, потому что неправильное составление договора купли-продажи может привести как к потере денег, так и к риску приостановления регистрации или Вам вовсе откажут в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
После составления договора Вам следует направиться в МФЦ, и подать документы на государственную регистрацию, уплатив пошлину. Присутствовать должны и продавец, и покупатель, либо их уполномоченные представители, действующие на основании доверенности. Вам выдадут расписку о получении документов, и можно будет отслеживать их готовность как на сайте Росреестра, так и по телефону, указанному в расписке. В среднем регистрация перехода права собственности происходит в течение 5-10 дней, в зависимости от вида сделки. Иногда бывают задержки в регистрации, но сейчас они незначительные.
Отдельно следует упомянуть о расчетах между продавцом и покупателем. И здесь тоже возможно два варианта.
Первый вариант: произвести расчеты до подписания договора купли-продажи, и прописать в самом договоре условие о том, что расчеты между сторонами произведены до подписания договора. Такой вариант лучше использовать если сумма сделки небольшая, либо вместе с Вами в сделке участвует Ваш друг, брат, сват или хороший знакомый. Риски: продавец может обратиться в Росреестр с заявлением о приостановлении регистрации, и потом настаивать на том, что расчеты не произведены. Однако если Вы заблаговременно взяли расписку о том, что продавец получил денежные средства за объект недвижимости по определенному адресу и непосредственно от покупателя, то этот риск может быть нивелирован.
Второй вариант: произвести расчеты через кредитную организацию, используя услуги сейфинга. В этом случае договор купли-продажи лучше подписывать уже после того, как деньги заложены в ячейку и в самом договоре прописывать условие о том, что расчеты будут произведены в течение 3-5 рабочих дней, что не является основанием для возникновения права залога у продавца. Банк стороны выбирают по согласованию, сейчас почти в каждой кредитной организации есть такая услуга. Ваша задача – грамотно указать условия получения денег. Обычно стороны указывают такие условия как: предоставление оригинала выписки из ЕГРН, пустая форма 9, и акт приема-передачи недвижимости. Мы не рекомендуем прописывать зарегистрированный договор купли-продажи, потому что покупатель может не явиться, потерять или документы могут похитить, а восстанавливать долго. Выписку из ЕГРН можно заказать быстро и это может сделать любой человек. После регистрации перехода права собственности на объект, продавец может забрать свои деньги после предъявления документов из списка. Обычно покупатель и продавец вместе приходят и показывают документы банку. При этом сохраняется интерес покупателя в получении расписки от продавца о том, что он получил деньги за проданную им недвижимость. Как Вы понимаете, такая расписка дается только после перехода права собственности и предъявления со стороны покупателя необходимых документов банку.
Желаем Вам удачи в совершении сделки купли-продажи, как Вы уже поняли это не так сложно, как представляют себе многие граждане.