"ПЕРВИЧКА" VS "ВТОРИЧКА"
Первичное жилье представляет собой квартиру в новостройке, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, т.е. это готовое жильё.
У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Давайте разберемся.
ПРЕИМУЩЕСТВА НОВОСТРОЙКИ
- абсолютно новая квартира с чистой историей, без каких либо обременений, арестов и прочих рисков потери жилья;
- на этапе строительства стоимость квадратного метра значительно ниже, чем аналогичный вариант на вторичном рынке;
- в новостройках огромный выбор различных планировок на любой вкус и цвет;
- застройщики делают хорошие скидки и приятные подарки, акции для своих покупателей, а также зачастую предоставляют беспроцентную рассрочку пока строиться Ваш дом. Также большим плюсом является то, что застройщик может сделать ремонт под ключ в Вашей квартире при сдаче дома, преимущества очевидны.
В моем случае, когда я купил себе квартиру в новостройке мне дали рассрочку на 6 месяцев без удорожания стоимости квартиры. Т.о. при заключении договора долевого участия я внес 60 % от стоимости квартиры, в которой собираюсь жить, а остальные 40 % я использовал для инвестиций в покупку второй квартиры в другой новостройке на этапе котлована чтобы через 6 месяцев продать и заработать еще и на ремонт, потому что через 6 месяцев цена выросла и я получил чистый доход в 350 000 рублей;
НЕДОСТАТКИ НОВОСТРОЙКИ
- известны ориентировочные сроки сдачи новостройки, при этом в проектной декларации у застройщика всегда указан максимально возможный крайний срок сдачи дома, как правило, благонадежный застройщик старается сдать дом в эксплуатацию раньше, чтобы избежать дополнительных расходов. Поэтому при выборе застройщика нужно подходить профессионально, чтобы избежать долгого ожидания возведения дома;
- регистрация права собственности возможна только после сдачи дома в эксплуатацию, до этого момента Вы будете являться участником долевого строительства, но даже в этом случае Вы будете защищены законом, при условии, что дом строиться по 214 Федеральному закону;
- зарегистрироваться (прописаться) в строящемся доме нельзя, в моем случае я сделал временную регистрацию у родственников, и спокойно ждал, когда достроится мой дом;
- ремонтные работы в сданном доме очевидны и поэтому готовьтесь к строительному шуму, но это все заканчивается, да и законом определено время, когда можно шуметь. Утром, вечером и в обеденное время шуметь запрещено.
ПРЕИМУЩЕСТВА ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
- можно сразу заселиться и прописаться после регистрации права собственности;
- как правило, инфраструктура на вторичном рынке более развита, чем в районах новостроек;
- имеется возможность поторговаться с продавцом, но помните, что никто не захочет продать свою квартиру ниже ее рыночной стоимости, если конечно продажа не связана с определенными обстоятельствами которые вынуждают собственника продать ее дешевле рыночной стоимости. Таких продавцов, как правило, находят очень быстро компании, которые занимаются выкупом квартир по дешевым ценам чтобы потом продать по рыночной цене и заработать на разнице. Поиск такие компании осуществляют автоматизировано и очень быстро. Однако у вас тоже есть шанс найти такую квартиру.
НЕДОСТАТКИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ
- типовые и неудобные планировки;
- изношенные коммуникации и насекомые всем известные;
- требуется проверка истории квартиры и возможных рисков от утраты купленной вами квартиры;
- неблагополучные соседи.
При любом вашем выборе новостройки или вторички нужно помнить о главном: к приобретению квартиры, в которой вы будете жить сами или вместе с семьей долгие годы, нужно подходить очень внимательно, профессионально и взвешенно.
Компания GS География Юга
Сайт: https://gskrasnodar.ru
Каталог недвижимости: http://gskrd.nmarket.pro
Тел. 8-800-550-4232 (Звонок по России бесплатный)
Бесплатный поиск и подбор квартир от застройщиков Краснодара.