В сфере операций с недвижимостью вращаются огромные суммы, из-за чего данная отрасль как магнитом притягивает мошенников всех мастей. Многие преступные схемы используются настолько часто, что о них известно практически всем. Но преступники на этом не останавливаются, ежедневно изобретая новые и новые способы обмана наивных продавцов и покупателей.
Согласно отчёту ГУ правовой статистики, количество случаев мошенничества с жильём граждан в первой половине 2018 года выросло на 0,7%. Зафиксировано свыше 32 тыс. случаев, поставивших владельцев квартир и покупателей жилья в трудное положение.
Тому, кто впервые сталкивается с проблемой покупки-продажи жилья, нужно знать обо всех уловках мошеннических агентств недвижимости. И тем более необходимо опасаться рейдеров, «чёрных» риелторов и нотариусов, которые ради прибыли пойдут на всё – даже на физическое устранение жертвы.
Страшный сон покупателя
Один из самых распространённых трюков – психологическая подготовка к покупке выгодного для риелтора варианта. Покупателя несколько раз приглашают смотреть жуткие квартиры, приблизительно подходящие под запрос. Стремятся показать до семи квартир с обугленными кухнями, залитыми обоями, вздувшимся паркетом. И когда покупатель приходит в крайнюю степень разочарования, его ведут на «нужный» объект.
Надуманный ажиотаж
Чтобы привести покупателя в замешательство, сотрудник мошеннического агентства недвижимости нарочно приглашает на показ одновременно несколько человек. В такой обстановке покупателю очень трудно сосредоточиться на деталях. Квартира вроде бы нравится, а тут ещё какие-то люди демонстрируют готовность её выхватить прямо из рук.
Буйные соседи
Квартира – это не отдельно стоящий дом. Вокруг – сбоку, сверху и снизу – находятся другие квартиры, владельцы которых не всегда следуют общепризнанным принципам. Но задача риелтора – продать, поэтому покупателя приводят на показ во время, когда буйный сосед-алкоголик отсыпается после пьянки, а студент, громко включающий музыку, находится на занятиях. Если в доме напротив утром разгружаются машины со звенящими бутылками, вас приведут смотреть вариант вечером. Если шоссе под окнами вечером забито дымящими машинами, стоящими в пробке, вас позовут на просмотр рано утром.
Вряд ли риелтор агентства-однодневки будет иметь юридическое образование, позволяющее ему досконально проверить продавца. Обычно в мошеннических агентствах работают вчерашние студенты, люди, по каким-то причинам потерявшие работу.
Такие горе-специалисты только обещают, что берут всю ответственность на себя, а на деле же часто оказывается, что покупатель вскоре получает судебный иск от претендентов на часть наследства или вернувшихся из заключения родственников продавца, опекунов несовершеннолетних детей и пр.