Порой купля-продажа квартиры на вторичном рынке с долгами по квартплате, сейчас не редкость. Бывает, что покупателям удается договориться с продавцом о снижении цены в счет оплаты долга, а для других это становится неожиданным сюрпризом. Чтобы такого не произошло, перед покупкой надо попросить подтверждающий документ, а лучше всё проверить самостоятельно. Сходить за справкой в управляющую компанию или ТСЖ, или посмотреть списки должников на сайте.
Что делать, если обнаружили, что купили квартиру с долгом по коммунальным услугам
При обнаружении задолженности надо отстаивать свои права. Понятно, что управляющая организация не будет разбираться в том, кто несет ответственность за долги, и будет продолжать посылать счета с долгом. Статья №153, часть 2, пункт 5 Жилищного Кодекса полностью определяет ответственность собственника за оплату услуг ЖКХ. Где указано, собственник обязан платить за коммунальные услуги и жилое помещение с момента вступления в права собственности. Также Жилищный Кодекс Российской Федерации гласит, что задолженность прикрепляется не за квартирой, а за ее владельцем.
Новый владелец жилья не должен оплачивать долги предыдущего владельца за коммунальные услуги отопление, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газ, а также за телефонную связь и интернет (утверждено Постановлением правительства РФ №310, пункт 126 от 18.05.2005). Но управляющая компания чаще всего начинает требовать погасить долг с нового хозяина.
И чтобы избежать лишней нервотрепки, возможных проблем, необходимо сразу известить управляющую компанию о смене собственника и заключить новый договор, сменить лицевой счет на имя нового владельца.
Для этого надо написать заявление с приложением следующих документов: ксерокопия договора купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество, документ с показаниями с приборов учета, снятых на момент вступления в права собственности. Управляющая организация может подать иск в суд на продавца квартиры.
А новый владелец может посещать судебные заседания как заинтересованная сторона. Но все же, согласно статье 158, пункта 3 Жилищного Кодекса долги по капитальному ремонту в многоквартирном доме придется оплачивать новому владельцу. Так как долг по капитальному ремонту привязан к квартире, поэтому выплачивать его придется новому собственнику.
Столкнулись с проблемой в сфере недвижимости и самостоятельно решить не получается? Узнайте бесплатно у жилищного юриста как решить свою проблему!