Так случилось, что большая часть объявлений по продаже и аренде квартир публикуется на доске объявлений Авито. Конечно есть множество мелких региональных сайтов, но они не идут ни в какое сравнение с этой монстробразной доской объявлений. В Москве, насколько я знаю, есть Циан, еще есть узконаправленные тематические группы во вконтакте, но это все не то.
В регионах циан просто дублирует объявления с авито, да и сам сайт очень тяжелый, медленный и неудобный. Мелкие региональные сайты тоже занимаются дублированием авито + там 90% объявлений фейки. В итоге авито, введя не так давно плату за объявления в категории недвижимость, немного расчистило информационное поле в этой сфере. Теперь покупателям и арендаторам чуть легче найти нужный объект. Еще недавно добавили раздел аренды на сайте сбера ДомКлик. Там я тоже не увидел уникальных предложений.
Что касается удобства пользования. Авито после редизайна стал всратым, поэтому пользуемся домофондом - это зеркало авито для объявлений по недвижимости.
Наша задача отсеять плохих риэлторов и мошенников, в виде различных информационных агентств. На что обратить внимание при просмотре объявления:
1. Фотографии. В идеале чем больше, тем лучше. Когда в объявлении 1-2 фотки, причем таких ракурсов, где ничего не видно, скорее всего вы смотрите на фейк. Но, бывают реальные объявления без фото. Не знаю почему, но некоторые собственники и добросовестные риэлторы на первых парах не публикуют фото. Возможно не успели сделать или еще что-то. Квартиры без мебели и техники часто также размещают без фото. И да, если вы видите фото с кондиционером, то это 99% фейк. Еще смотрите на мелкие нюансы. Фото опубликовано под мужским именем, а в зеркале на фото случайно видна женщина. Тоже повод задуматься. Это все касается уникальных фотографий. Изначально надо определится фейковое фото или нет. Правый клик по фото - поиск в гугл или яндекс картинках.
2. Цена. У фейков стоимость ниже рынка, тут все ясно. Но, есть нюанс. Мошенники часто постят объявы с неокругленным ценником, например 11 200 руб или 13 400. Собственники выставляют свои апартаменты с округлением: 15 000, 20 000 и тд. В редких случаях можно увидеть 15 500 или 20 900.
3. Описание. Большая часть собственников довольно лаконичны и ограничиваются парой предложений. Есть замороченные, которые описывают все детально, но их единицы. Мошенники обычно включают фантазию и расписывают все что знают: от стиралки до кофеварки, можно курить, можно с детьми, чтобы максимально расширить аудиторию для обмана.
4. Профайл пользователя, который запостил объявление. По сути это главное, что стоит изучить. Профиль риэлтора сразу видно: куча объявлений одной тематики. Профайл мошенника обычно пустой и свежезагеристрированный.
5. Проверяем адрес вручную через яндекс и гугл карты + панорамы. Этажность и тип строения должны совпадать. Допустим вы подобрали подходящий вариант и решили позвонить, съездить на просмотр. Не торопитесь! Для начала сверьтесь с картами: бывает так, что квартира выглядит реально на фото, но не соответствует заявленному адресу, например:
- Не совпадает этажность дома: квартира сдается на 12 этаже, а в доме по факту всего 10.
- Не совпадает материал постройки: в описании дом панельный, а на деле кирпичный.
- Не совпадает вид из окна.
6. Гуглим телефонный номер. Тут все просто, если где-то светиться номер телефона, то в 90% это риэлтор или мошенники.
7. Смотрим историю постинга объявлений через сервис naoni. Хоть кто-то наконец-то сделал сервис по просмотру истории объявлений. Тут можно мониторить все публикации с определенного аккаунта авито. То есть риэлтор или информационное агентство вычисляются на раз: куча объявлений по недвижке. Еще можно посмотреть как изменялась цена и текст объявления. Очень удобно.