По роду своей деятельности (я 8 лет занимаюсь реализацией недвижимости,перешедшей в собственность банков от горе-заёмщика)мне часто приходится встречать фразу".. никто не смеет забрать у меня жильё т.к. оно единственное.." Я в этом случае советую внимательно почитать закон102 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) Меня сильно удивляет тот факт, что граждане берут кредит, отдавая квартиру(дом) в залог с уверенностью, что даже если возникнут трудности с обслуживанием кредита, то единственное жильё обязательно не заберут, т.е. читай : " подарят!" И вызывает возмущение тот факт, что многие нечистые на руку "юристы" поддерживают этот миф когда к ним обращаются напуганные, поступившей от банка-держателя залога ,претензией. Заёмщик вместо того, чтобы обратиться в банк, объяснить сложившуюся ситуацию, попытаться найти выход из тупика, начинает прятаться от специалистов банка, не отвечает на телефонные звонки, начинает тихо ненавидеть сам банк и всех его сотрудников. И самое неправильное действие-начинает искать "лазейки" с помощью "опытных юристов", которые, якобы" порвут" банк и расторгнут договор ипотеки и выведут жильё из-под залога. Сколько раз я обращалась к заёмщикам-НЕ ВЕРЬТЕ! Это напрасная трата денег, которых у вас и так нет! Только можно затянуть время , но суд всегда примет решение о продаже предмета залога с торгов, если заёмщик совершает просрочки по кредиту. И судью не остановит ни наличие несовершеннолетних, больных или престарелых жильцов. т.к. это обусловлено законом РФ!
Что заёмщика ждёт дальше? Обычно с торгов не привыкли покупать жильё. Для это много причин: основная-проживание в квартире жильцов, которые обычно никого не пускают для просмотра, наличие неустановленных зарегистрированных лиц, большие долги по коммуналке. Это отпугивает неискушенных покупателей, т.к. многие не знают, что долги по коммунальным платежам остаются за предыдущим собственником, а не за квартирой (одно исключение- капремонт), выселять жильцов придётся через суд как утративших право проживания с помощью судебных приставов. Это всё очень хлопотно, хотя и цена продажи квартиры обычно очень привлекательна!
По-этому после несостоявшихся торгов судебный пристав предлагает банку принять на баланс не реализованное жильё. Не все банки берут на баланс, продают опять (например коллекторам). Или ставят на свой баланс. И с этого момента заёмщик уже никаких прав на жильё не имеет!
Следующий этап: телеграммы или любые извещения в письменном виде с просьбой освободить незаконно занимаемую квартиру. Большая часть заёмщиков добровольно жильё не освобождает и новый собственник вынужден обращаться в суд для признания жильцов утратившими право проживания. После принятия судом решения, жильцов снимают с регистрационного учёта и предлагают освободить квартиру(дом) добровольно или принудительно. Если интересно, подписывайтесь, буду рассказывать в следующих статьях о всех возможных выходах из данной тяжелой ситуации.
