В десятку рынков с самой быстрой капитализацией жилья вошли шесть азиатских мегаполисов, из которых четыре индийских
Древняя столица Китая – Сиань – возглавил мировой рейтинг городов, где стоимость жилой недвижимости быстрее всего росла в третьем квартале 2018 года. Китайский мегаполис – единственный среди вошедших в рейтинг компании Knight Frank 150 городов, который достиг 20-процентного уровня годового роста (за период с октября 2017 года по сентябрь 2018 года).
В марте 2017 года сианьские власти сняли ограничения на рынке недвижимости, что привело к прибытию в город более 800 тысяч новых жителей менее, чем за два года. Это вызвало всплеск спроса на жилье и, следовательно, ценовой скачок. Правда, наплыв покупателей быстро привел к возвращению политики жесткого регулирования рынка, в частности, к запрету на владения тремя домами или квартирами для жителей Сианя и на покупку второго жилья в городе для неместных жителей.
Читайте также: ТОП-10 городов мира с самым быстрым ростом цен на элитную недвижимость (третий квартал 2018)
Напомним, что в конце октября был опубликован похожий рейтинг о динамике цен на недвижимость в третьем квартале 2018 года, который охватил те же 150 мегаполисов и деловых центров мира. Но тогда объектом исследования стал сегмент элитной недвижимости, которая больше всего за отчетный период подорожала в Сингапуре, напоминает International Investment.
В нынешнем рейтинге, охватывающем городские рынки недвижимости целиком, со всеми сегментами, в десятку лидеров вошли шесть городов Азии. Причем, кроме Сианя и Гонконга, остальные четыре быстрорастущих рынка Азии – это индийские города. А средние цены на недвижимость в Азиатско-Тихоокеанском регионе выросли на 6,2%. Больший показатель роста продемонстрировали только Латинская Америка и регион СНГ.
При этом ТОП-10 лидеров роста состоит только из городов Азии и Европы. Лидеры Центральной и Южной Америки (Мехико и Богота), а также СНГ (Санкт-Петербург) не дотянули до уровня 10%. В Евросоюзе наибольший рост продемонстрировал Будапешт (19%). В Великобритании, покидающей ЕС, лидером стал Глазго (10%). В США Сан-Франциско (10%) опередил Сиэтл (8%), который был лидером американского рынка десять кварталов подряд.
Читайте также: Обзор стран, где покупка недвижимости иностранцами ограничена
Среди 150 вошедших в рейтинг городов в 123 (82%) зарегистрирован годовой рост цен на недвижимость в третьем квартале 2018 года. При этом среди городов, где отмечено снижение цен, оказался целый ряд дорогих рынков жилья – например, Лондон, Мельбурн, Шанхай, Куала-Лумпур, Москва, а также сразу шесть итальянских городов, включая Венецию и Рим. Среди аутсайдеров оказалась и столица Украины – Киев – с годовым снижением цен на 0,7%.
В верней части рейтинга вслед за Сианем расположились Ахмадабад (19,6%), Будапешт (19,0%), Хайдарабад (18,6%), Бангалор (18,3%), Порту (16,6%), Гонконг (15,8%), Роттердам (15,7%), Сурат (13,2%) и Амстердам (13,1%). Замыкают рейтинг Гетеборг (-3,3%), Палермо (-3,5%), Рио-де-Жанейро (-4,0%), Сидней (-4,4%), Дарвин (-4,4%), Абердин (-4,4%), Генуя (-6,2%), Стокгольм (-7,4%), Тель-Авив (-8,3%) и Турин (-13,2%).
Читайте также: Самые опасные и безопасные, дорогие и дешевые страны для лечения туристов