Для начала следует обозначить понятия сделок дарения и завещания. По сути, завещание и дарственная в чем-то похожи, однако отличающих их характеристик значительно больше, начиная с процедуры оформления и заканчивая признания недействительности в суде.
Отличия завещания от договора дарения
Завещание всегда составляется не случай определения судьбы имущества после смерти владельца.
Договор дарения – сделка прижизненная, судьба имущества определяется в момент регистрации сделки, передавая все права собственности на подаренный объект.
Завещание может сопровождаться некими условиями, которые наследники обязаны выполнять. Дарение – сделка безусловная, не предусматривающая никаких дополнительных условий. При составлении завещания у наследодателя остается возможность изменения условий на свое усмотрение, даритель принимает решение об отчуждении недвижимости только однажды.
Различия в завещании и дарственной на жилую площадь требуют в случае составления завещания личного присутствия наследодателя, а договор дарения предоставляет возможность его заключения доверенным лицом по доверенности.
При составлении завещания из документов требуются лишь паспорт и заключение врача для пожилых людей, при оформлении дарственной помимо паспорта требуются все документы на объект дарения – квартиру, которые должны быть в полном порядке. Документ, определяющий сделку дарения предполагает регистрацию в Росреестре, завещание достаточно заверить у нотариуса.
При составлении завещания наследодатель до смерти остается полноправным собственником имущества, завещанного им, договор дарения раз и навсегда прекращает все права дарителя на владение жилплощадью.
Признание и завещания, и сделки дарения недействительными может быть осуществимо только в суде. Доказать, что завещание либо дарственная оформлялись в состоянии когда составитель не понимал, что именно происходило и не отдавал отчета своим действиям, весьма сложно. Если это удается, а также если удается доказать, что оформление дара или завещания происходило под принуждением, то суд признает сделки недействительными.
Еще одним немаловажным отличием составления завещания от дарственной являются предполагаемые действия наследников. В случае дарственной на недвижимость законные наследники не имеют никаких прав на подаренное имущество, как и даритель. При оформлении завещания после смерти завещателя наследники имеют право на оспаривание той части недвижимого имущества, на которую они имели бы право при варианте, исключающем наличие завещания.
Нюансы договора дарения
Не очень приятным моментом оформления договора дарения является налог с подаренной недвижимости в случае, если принимающий дар не является родственником дарителю, составляющий тринадцать процентов от стоимости объекта недвижимого имущества.
Преимущества и недостатки есть и у оформления завещания, и у дарственной. Важно оценить все плюсы и минусы сделок и принять решение, способное