Ситуация, можно сказать, вполне стандартная: арендаторы квартиры живут в ней и достаточно долго не платят за проживание. Естественно, когда арендодатель заселяет новых жильцов, он предполагает, что арендаторы будут вести себя добросовестно. Но рано или поздно может наступить момент, когда жильцы перестанут оплачивать аренду, ведь непредвиденные обстоятельства могут наступить у каждого.
Когда все разумные сроки для оплаты аренды прошли, настало время подумать о том, как законным способом выселить нанимателя из квартиры. О каких-либо насильственных действиях мы говорить не будем, так как это незаконно, даже полиция не может применить силу к арендатору.
Если с нанимателем был заключен договор найма, то стоит внимательно посмотреть на условия данного документа
Лучше всего, чтобы там была предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату аренды. Внушительный штраф и пени могут отрезвить нанимателя. Стоит также указывать в договоре, что за отказ в освобождении квартиры, ввиду неуплаты аренды, предусмотрена неустойка. Вполне возможно, наниматель задумается над предстоящими расходами и поведёт себя добросовестно. При просрочке оплаты следует направить арендатору претензию (заказное письмо с уведомлением и описью вложения), указать в ней расчёт суммы требуемой неустойки, обратить внимание арендатора, что он обязан будет оплатить судебные издержки и услуги представителя, а также выплатить арендную плату до даты освобождения квартиры.
После судебного разбирательства дорога прямиком ведёт к приставам, которые должны взыскать долг и разыскать имущество должника для наложения ареста на него. Поэтому я рекомендую всегда иметь данные счёта арендатора (зарплатного).
Жилище неприкосновенно
Об этом нам говорят Конституция РФ и Жилищный кодекс. Даже если у вас с арендатором не заключен договор, то всё равно придётся обращаться в суд. Можно, конечно, припугнуть нанимателя полицией, но скорее всего её сотрудники скажут, что это — гражданское дело, и посоветуют обратиться в суд.
Административная ответственность
За проживание в квартире без регистрации нанимателя могут оштрафовать. И будут его штрафовать до тех пор, пока он не зарегистрируется по месту пребывания. За неуплату штрафа грозит административный арест на 15 суток. Естественно, арендатор без собственника квартиры не зарегистрируется в ней, поэтому перспектива выплачивать штраф 2000–5000 рублей каждый раз, когда придёт полицейский, — не лучший вариант.
Приостановка предоставления коммунальных услуг
Договором аренды вы можете предусмотреть приостановку оказания коммунальных услуг арендатору в случае неуплаты. Но имейте в виду, коммунальщики не могут отключить холодное водоснабжение, водоотведение и отопление. Однако без электричества и горячей воды проживание в квартире будет уже затруднительным.
Отсутствие договора
Если вы не заключали договор с нанимателем, то взыскание с него неустойки будет затруднительным. На какой-либо серьезный штраф лучше не рассчитывать. Также потребуется в суде доказать факт передачи квартиры в аренду и определить саму дату, начиная с которой наниматель перестал оплачивать аренду. Однако все перечисленные выше действия собственник также вправе применить к арендатору.