Наконец настал долгожданный момент. Вы нашли квартиру. Все документы в порядке. Вы готовы подписать договор и заселиться.
Внезапно, собственник квартиры просит вас указать в договоре сумму намного меньшую чем есть на самом деле. Например если вы покупаете квартиру за 10 миллионов рублей, собственник просит вас указать 2 миллиона. Этот факт должен вас насторожить. Владелец может аргументировать это тем, что на большую сумму придется заплатить больший налог. Не стоит идти на поводу у такого владельца. Либо прожимайте его на продажу квартиры по реальной цене, либо отказывайтесь от сделки. В реальности, ему нужно это совсем для другой цели.
Я расскажу вам для чего собственник просит указать меньшую сумму в договоре.
После покупки вы счастливо живете в и радуетесь выгодной сделке. Вскоре на пороге вашей новой квартиры появляется нежданный гость. Этот человек заявляет, что он юрист. Рассказывает вам душещипательную историю, что бывший собственник этой квартиры стал банкротом.
У нас в стране, есть закон, по которому - Все сделки, сделанные обанкротившимся человеком за последние три года, признаются недействительными, и аннулируются, в том числе сделки по продаже квартиры.
Даже если вам удастся через суд добиться возврата денег, угадайте какую сумму вам вернут... Верно, ту, что вы указали в договоре. 1 миллион рублей, а квартиру вы потеряете. И вот этот ваш новый знакомый юрист, предлагает вам "выгодное предложение" взамен на "круглую сумму" денег.
Как уберечь себя и свою квартиру от мошенников?
1. Ни под каким предлогом нельзя соглашаться на занижение стоимости квартиры в договоре. Если владелец не является мошенником, он легко согласится подписать договор. Продать квартиру и в его интересах тоже.
2. Может кто не знает... есть специальный сайт: Службы судебных приставов. Там можно проверить человека на признак банкротства. Ни в коем случае не имейте дел с банкротами. Нельзя покупать квартиру у банкротов. Купленное вами имущество достанется кредитору.
3. Всегда читайте договор от начала до конца, даже если на вас давят и торопят. Не стесняйтесь. Одной неверной подписью вы можете сломать свою дальнейшую жизнь.