Друзья Всем привет !
Хочу рассказать историю про то, как у каждого,кто когда либо делал ремонт, или хотел сделать ,примерно это происходит. В этой статье рассмотрим именно ремонт квартир.
В этой группе Вы также найдете ответы на вопросы касаемо ремонта квартиры/строительства дома/выбора стройматериалов и все что с этим связано.
Ремонт как правило мы начинаем либо в новой квартире, которую только что приобрели,либо в квартире в которой мы уже живем довольно таки давно(возможно приобрели вторичное жилье), и нужно либо обновить наше жилище ,либо все кардинально поменять.
Вот тут и начинается масса вопросов в голове на тему: Кто мне будет все это делать? Сколько это все стоит ? и еще ряд вопросов, на которые как правило у Вас нет однозначных ответов. Если Вам раньше уже приходилось сталкиваться с ремонтом , то Вы уже в курсе некоторых нюансов и тонкостей в данной отрасли.
Но если нет, то научитесь и узнаете много нового. Начиная от выбора подрядчика для этого самого ремонта и заканчивая бесконечными путешествиями по строительным гипермаркетам.
Кто мне все это будет делать ?
Вариант номер раз .
Поискать уже проверенную бригаду или компанию , которая уже делала ремонт например знакомым или родственникам.
Чтобы Вы сами могли убедится в качестве выполненных работ. Приехать и посмотреть как уложена плитка ,как поклеены обои и т.д. И соответственно поговорить с хозяином квартиры о том как прошел ремонт/варианты оплаты/соблюдение сроков/время работы бригады/ договор и многие многие другие вопросы.
Но необходимо чтобы делали именно те же самые специалисты,что и в предыдущем случае. Так как если брать например компании , то компания одна ,а штат сотрудников может меняться. А иногда бывает так что бригада только устроилась на работу в данную компанию , и в качестве ее работ(бригады) не всегда могут быть уверены даже те кто их нанял. И тут встает вопрос кто,как что будет проверять ?
Вариант номер 2
Поиск и выбор компании или частного мастера в интернете(СМИ и т.д) . При выборе если мы говорим о компании нужно посмотреть сколько лет на рынке/наличие офиса/наличие бригад и сделанных объектов все это можно посмотреть на оф.сайтах ( например https://zachestnyibiznes.ru/ или https://www.rusprofile.ru/), либо попросить у представителя компании подтверждения информации находящейся на сайте(например) .
Компания не обязательно должна быть крупная и всем известная. Если даже она небольшая ,но там Вам все честно рассказали ,все объекты показали. Вы убедились в качестве работ и порядочности Подрядчиков , то можно работать и с ними.
Взять контакты людей кому эта компания ,уже что то делала(например написать им в «Контакте» и спросить как у них прошла работа с этой компанией, спросите как ест,не стесняйтесь объясните что хотите нанять данную компанию для ремонта своей квартиры. Как правило не кто не отказывает и с удовольствием делится впечатлениями и опытом).
Про частных мастеров только наличие рекомендации (например в соцсетях) больше никак к сожалению не проверить. Вкратце как то так.
Сколько стоит ремонт ?
На этот вопрос нет однозначного ответа. У кого то один и тот же ремонт может отличаться по стоимости в разы. Если мы сейчас заглянем в интернет, и в поисковике Яндекса или Google наберем запрос “Ремонт квартир” ,то получим очень огромное количество предложений.
И вот мы начинаем искать в интернете фирмы по ремонту квартир, но там практически все одинаково. Сделаем все за 2500 руб/м2.
Кстати кто не в курсе когда увидите стоимость за м2 , то знайте что рассчитывается она по полу. Например если площадь Вашей квартиры 100 м2, а стоимость ремонта которую указывают на сайте 5000 руб/м2. В этом случае берем площадь и умножаем на стоимость и получаем стоимость ремонта(100 м2*5000 руб=500 000 руб).
И помните что хорошие мастера , за копейки работать не будут. Так что если стоимость ремонта в разы меньше ,чем средняя стоимость на рынке,то стоит насторожится .Бесплатный сыр ,только в мышеловке.Хотя судя по опыту все об этом знают ,и все равно повторяют одну и ту же ошибку раз за разом.
Тут необходимо понять одну очень простую истину что если первый раз Вы заплатите мало плохим мастерам , то во второй раз Вы заплатите в два раза больше. Я это уже видел не один десяток раз ,так что просто поверьте.
Продолжим …
Вот мы нашли те сайты компании которые нам приглянулись , по какой бы то ни было причине.Может быть цена указанная на сайте нас устраивает и ниже чем у всех,либо сам сайт привлекает своим содержимым ну и т.д.
Далее мы начинаем звонить и спрашивать стоимость, сколько же стоит наш ремонт ? Как правило Вам начинают задавать вопросы типа “Какая площадь квартиры?” ,”Какой ремонт Вы хотите” и т.д.
И уже на этом этапе нам либо говорят сколько это все стоит ,либо предлагают приехать и посмотреть объект на месте. В первом случае если Вам сказали стоимость по телефону ,я Вас могу уверить что в 95% случаев она не совпадет с реальной(почему объясню позже).
Во втором случае можете смело соглашаться и приглашать Замерщика/Прораба/Инженера технолога и т.д ,в разных компаниях эти люди называются по разному.
Определите какой нибудь день и пригласите замерщиков на объект(только в разное время обязательно ,потому что во первых не совсем удобно стоять в очереди на объекте,да и стоящий мастер скорее всего после толпы на входе в квартиру сразу уйдет ).
Далее у Вас будет возможность лично познакомится /пообщаться с представителем компании. Оценить его внешний вид и профессиональные качества, исходя из этого делать в дальнейшем вывод.
После проведенных замеров ,Вы получите уже стоимость ремонта в виде сметы/калькуляции. Как правило это также не окончательная стоимость ремонта, так как с мастером Вы обсудили только общие моменты ,если мы не говорим о полноценном проекте.Но по крайней мере процентов на 70% она реальна.
Ну если Вам необходима неизменная сумма ремонта. Чтобы Вы уже в начале знали сколько точно заплатите в конце. Тогда только ПРОЕКТ. Необходимо выбрать Подрядчика и сказать что хотите составить проект он может быть Технический или Дизайн проект(он бывает платный и бесплатный) . В данном варианте Вы практически получаете стоимость ремонта на 98% с точностью до 1000 руб (при условии что Вы не будете вносить корректировки в процессе ремонта) и точную реализацию задуманного.
Вот мы и выяснили сколько стоит наш ремонт.
Выбор и покупка стройматериалов ?
То что касается покупки стройматериалов. То тут однозначно нужно отдать эту функцию на сторону Подрядчика. Потому что это сразу Вам сэкономит целую кучу времени и денег. И избавит от долгих и нудных путешествий по строительным гипермаркетам. Почему объясню позже.
А вообще,у хороших компании данная статья расходов уже включена в стоимость. И Вы получаете окончательную стоимость ремонта(включая все).
Я вообще приверженец того чтобы например считали все, чтобы я например как заказчик пришел в компанию сделал полноценный проект ( с мебелью в том числе),заплатил оговоренную стоимость . И приехал жить уже в готовую квартиру,чистую и с мебелью. (Как было в ПРОЕКТЕ)
Я уже затрагивал проект, в расчетах стоимости. Так вот если это будет даже самый простой проект разработанный с точным соответствием ваших пожеланий, то это нам уже даёт точное количество необходимого материала. Так же мы заранее знаем сколько это стоит.
И тут Вы возможно зададитесь вопросом, так если мы все знаем я сейчас закажу все сразу и пусть везут. Чтобы деньги на доставки не тратить. Так тоже делать не желательно т.к. вся эта гора материала на объекте будет только мешать и отнимать время на перетаскивание с места на место, тех людей кто должен делать Вам ремонт.Да и за один раз Вы все равно все ни привезете.
Мой вам совет, потратьте время в начале и проработайте все детально в ПРОЕКТЕ с представителями компании. И это Вас во первых избавляет от лишних трат, и на момент окончания ремонта Вы точно знаете что должно быть и как. Как впрочем и подрядчик.
Тем самым Вы сэкономите кучу времени и что не мало важно НЕРВОВ. Вам просто нужно все согласовать в начале, и приехать уже в конце.
Во время составления проекта Вы совместно определите где и что у Вас будет располагаться, где будет стоять мебель, в какую сторону будут открываться двери и т.д. Что опять в свою очередь избавит Вас от звонков в течении дня с вопросом на какой стене будет висеть телевизор и где мне делать розетку.
Так что очень рекомендую все это отдать на сторону подрядчика. Единственное что Вам необходимо будет сделать это выбрать цветовую гамму чистового материала( обои/паркет и т.д) и мебель. И то , и это тоже я бы отдал подрядчику.
И в конце Вы получите точно такую же картинку, как нарисовали вначале. Ну с этим в общем тоже разобрались. Далее…
Качество работ
Давайте поговорим про качество. Да я считаю что это также один из ключевых вопросом. Мы порой платим не маленькие деньги за ремонт своего гнездышка, и хотим чтобы там было уютно долгие годы.
Есть несколько вариантов .
Вариант 1 .
Проверять это самое качество самостоятельно. Для этого придется освоить кое какие новые навыки и знания. Научится пользоваться уровнем /проверять качество запорной арматуры и т.д.
Тоже иногда полезно, но не всегда эффективно и опять же время. Необходим ежедневный контроль . Зато будете знать каждый сантиметр своей новой квартиры.
Вариант 2.
Опять же отдать все на Подрядчика. Если у него есть специальная служба т.е Технадзор/Служба качества/Строительный контроль и т.д которая будет производить независимую оценку качества ремонта с отчетами в разных формах, подробнее про Технадзор можно почитать ТУТ.
В этом случае Вы получаете ежедневные /еженедельные отчеты в виде фото /видео и этапов производства работ.
Также не стоит забывать что есть и скрытые работы (прокладка электропроводки/стяжка пола) которые так же необходимо контролировать.
Ну если это частный мастер то возвращаемся к варианту 1.
Вариант 3.
Нанять независимого эксперта который и будет производить эту самую оценку качества. Хорошо, но иногда очень дорого.
Еще есть ряд очень важных вопросов ,которые не стоит оставлять без внимания. Это отдельная статья затрат. Такая как доставки,разгрузки ,подъемы на этаж материалов, вынос и вывоз мусора. Но это мы рассмотрим в другой статье.
Ну вот я думаю что донес основную мысль, относительно ремонта. Если что то не понятно есть комментарии или вопросы. Пишите в комментариях очень интересно узнать Ваше мнение.
С Уважением компания “Легион строй”