Глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев подвел итоги уходящего года и ответил на самые проблемные вопросы: о ценах на жилье, «конце» долевки, филармонии и брусчатке в центре города.
Мост авансом
Валерий Ананьев подтвердил намерения компании построить пешеходный мост через Исеть возле жилого комплекса «Просторы». Сегодня жители района вынуждены рисковать жизнью, чтобы добраться до остановок общественного транспорта – им приходится ходить по неприспособленному для пешеходов железнодорожному мосту.
По словам Ананьева, когда компания подписывала договор о достройке объекта для обманутых дольщиков, в документе было прописано, что на создание инфраструктуры предусмотрено бюджетное финансирование. Однако по факту деньги так и не были выделены. Сейчас компания за собственные средства спроектировала пешеходный мост и в следующем году намерена его построить. «Мы не будем ждать денег, будем строить, но надеемся, что с нами все-таки рассчитаются», - сказал глава АСК.
«Брусчатку переложим, но ровнее не будет»
«Атомстройкомплекс» переложит брусчатку на проспекте Ленина. Ранее МКУ «Городское благоустройство» отказалось принимать работы, заявив, что брусчатка уложена неровно, застройщик пытался оспорить это в суде, но суд ему отказал.
«Мы переделаем, вообще не вопрос, но ровнее она (брусчатка – прим. ЕАН) от этого не станет, хоть 10 раз перекладывай. Она сама по себе старая и кривая. Мы об этом с самого начала говорили. Но городские власти сказали, что главная наша задача – убрать воду, чтобы вода стекала в ливневку. Мы эту задачу выполнили, а теперь они требуют совсем другое. В страшном сне не мог себе такое представить», - сказал Валерий Ананьев.
Opera Tower для молодежи
«Атомстройкомплекс» разработал новый эскиз комплекса Opera Tower, который уже много лет планируется построить на пересечении улиц Малышева и Красноармейская. Ранее там планировалось возвести комплекс апартаментов, но из-за судебных тяжб инвесторов к реализации проекта так и не приступили. Теперь основной опор планируется сделать на молодежь.
«Молодежь хочет жить в центре города, чтобы все было в шаговой доступности, должно быть жилье нового типа. Оно не будет дешевым, но в нем должно быть все. На нижних этажах - фитнес-залы, кафе, еще что-то», - сказал Валерий Ананьев.
Он отметил, что 28 декабря новый эскиз рассмотрит архитектурный совет компании. Непосредственно к строительству планируется приступить в 2019 году.
О филармонии
Отвечая на вопросы журналистов относительно возможного сноса старого жилья в городе ради строительства новых объектов, Валерий Ананьев высказал свое мнение о проекте нового концертного зала филармонии. Напомним, для того, чтобы его построить по проекту, предложенному бюро Zaha Hadid Architects, требуется снести пятиэтажку.
Ананьев напомнил, что «Атомстройкомплекс» предлагал свою площадку под концертный зал – возле ККТ «Космос», но «общественность – музыкальная! – решила, что ему надо быть рядом со зданием филармонии. Мнение экспертов надо уважать!».
То, что жильцы пятиэтажки протестуют и не хотят никуда переезжать застройщик считает вполне естественным и полагает, что с этими людьми вполне можно договориться.
«Надо предложить им современное жилье. Не может разумный человек отказаться от хорошего предложения. Это как получить новенький «Фольксваген» вместо старого «Запорожца», - сказал глава АСК.
Он отметил, что в городе есть районы, которые требуют переформатирования. «Город растет, развивается. Мы же не можем увеличивать его до бесконечности, строя на землях сельхозназначения. Поэтому да, мы сносим ветхое жилье, в которое заходить-то страшно, не то, что там жить, а люди там живут! Есть и вполне пригодные для жизни районы, но там нет кафешек, ресторанов. Там скучно ходить. Честно признаемся, не Германия и не Франция. Тут нужна реновация. Разместить на первых этажах кафе, магазины», - сказал Валерий Ананьев. Он добавил, что к каждому объекту нужно подходить индивидуально и учитывать мнение общественности.
О новом министре строительства
Журналисты спросили Валерия Ананьева, был ли он на встрече нового министра строительства России, бывшего тюменского губернатора Владимира Якушева с екатеринбургскими застройщиками. Данная встреча проходила в рамках форума 100+ Forum Russia. Глава АСК сообщил, что не мог посетить мероприятие, так как в это время находился в отъезде, но выразил свое мнение о новом министре.
«Деловой человек. Хочет добра нашей отрасли. То, что он делал в Тюмени достойно уважения», - сказал он.
Он предположил, о чем, по его мнению, попросили министра свердловские застройщики.
«Я ничем не отличаюсь от других застройщиков, и у меня одна просьба — не мешать. У нас каждый месяц вводятся какие-то поправки в законодательство. Это как в пошлом анекдоте: «Я не врач, но посмотреть могу». Черт ногу сломит», - посетовал Валерий Ананьев. По его словам, это касается не только различных подзаконных актов, но и строительных норм.
«Кто туда только не лезет – пожарные залазят, Роспотребнадзор залазит. Постоянно все меняется. Задача министерства строительства — эту вакханалию прекратить, и чтобы законы о строительстве создавали только профессионалы в этой отрасли», - заявил руководитель «Атомстройкомплекса».
О конце «долевки» и росте цен
С 1 июля 2019 года «долевка» в привычном смысле этого слова прекратит свое существование. Средства покупателей жилья будут аккумулироваться на эскроу-счетах, застройщик сможет получить их только после окончания строительства. Поэтому строительные компании будут вынуждены работать под банковские гарантии. Но это может негативно отразиться на стоимости жилья.
«Естественно, банк без своей маржи не уйдет. А застройщик постарается переложить эти затраты на покупателя, так как он тоже не волшебник, деньги где-то брать надо. Поэтому, конечно, и себестоимость, и, соответственно, рыночные цены будут расти», - сказал Валерий Ананьев.
Свою роль в росте цен сыграют и повышение НДС, и рост цен на бензин, и ряд других внешних факторов.
При этом Валерий Ананьев подчеркнул, что жилье подорожает не во всех сегментах. За тех людей, которые могут приобрести только маленькое жилье и то в ипотеку, застройщики все равно будут бороться. Он уверен, что в 2019 году на рынке будет, из чего выбирать.
О планах
Несмотря на возможные трудности, в следующем году «Атомстройкомплекс» планирует нарастить объемы ввода недвижимости – как жилой, так и коммерческой «В этом году мы сдали около 200 тыс. кв.м., из них 157 тыс. – жилье. В 2019 году хотим объемы жилья увеличить до 222 800 кв.м., коммерческой недвижимости – до 18 890 кв.м. Также в планах построить 57 тыс. кв.м. паркингов», - поделился Валерий Ананьев.