Здравствуйте, друзья!
Вот мы уже поговорили о том, что лучше - дом или квартира, а также какой вид разрешенного использования земель выбрать. И если вы определились, что вам нужен дом, то этот пост для вас! Будем учиться выбирать свое будущее жилье.
Очевидных и подводных камней в таком деле, как выбор дома, достаточно много. Вот о них сейчас и поговорим.
Сперва сделаю небольшое отступление и скажу, что дом от застройщика ВСЕГДА будет с косяками, вопрос в том, чтобы вы их обнаружили и решили для себя - можете ли вы их исправить (технически хватает знаний, финансово), или нужно искать дальше. Дом, в котором уже кто-то жил, тоже лотерея - тут два варианта: хозяева сделали все идеально (если строили сами) или довели до ума после застройщика, либо тоже есть косяки, потому что хозяевам все равно/ не хватает знаний исправить/ не хватает финансов исправить. В любом случае, стоит смотреть в оба, чтобы потом локти не кусать.
Итак, дамы и господа, приступим, и разберем по пунктам - на что необходимо обратить внимание, выбирая дом.
1. Участок. Планируете ли вы заниматься садоводством/ огородничеством или все покрыть плиткой? Если первое, то обратите внимание на важные для этого факторы - плодородность земли, освещенность, проветриваемость, затененность (от имеющихся деревьев, например, или соседних домов).
2. Участок. Расположение на местности. Высокий ли или в низине? Перепад высот на участке.
3. Участок. Кадастровый паспорт. Учтен ли в Росреестре? Совпадают ли геометки границ участка с реальными?
4. Участок. Окружение соседями. Сколько их? Какие? Живут постоянно, или только в летний сезон? Какие с ними заборы? Согласны ли будут они, к примеру, поменять изорвавшуюся рабицу на профлист? (Забор по меже необходимо согласовывать с соседом для мирного решения проблемы, либо строить строго по СНиПам, но если сосед против, то придется вступать в конфликт.)
5. Участок. Нелишним будет захватить схему с разрешенными расстояниями до границ участков различных объектов и замерить реальное соответствие.
6. Коммуникации. Что имеется готового? Готовое это когда есть все необходимые документы: техусловия, проект, договор лицевого счета и прочие. То есть коммуникация уже функционирует и ей можно пользоваться. Все, что: по меже, 2 метра до столба, 5 метров до трубы - значит этого НЕТ. Вам придется делать самим, потратив кучу времени, сил, денег и нервов, и то, еще, если ваше подключение предусмотрено мощностями (к примеру, газовая труба идет по меже, но количество пользователей на ней уже достигло допустимых пределов, и больше к ней никого не подключают).
7. Коммуникации. При условии их готовности проверяем: напор воды, давление газа, напряжение электричества. Заглядываем в септик - как устроен, насколько уже заполнен, хорошо ли дренажирует. Осматриваем счетчики на предмет опломбировки, качества, соответствия действующим нормам (к примеру, дисковый счетчик точно не соответствует), смотрим паспорта и чеки. Проверяем в случае наличия сетевого газа соотвествуют ли имеющиеся котел и плита указанным в документах (проект, техусловия). Осмотреть трубы и соединения - нигде ли ничего не капает, не сочится. В случае наличия водяной скважины заглядываем в место установки, осматриваем состояние насоса, фильтров.
8. Дом. Качество кладки стен, нет ли трещин, больших сколов облицовочного материала.
9. Дом. Окна - сколько камер, нет ли сколов, трещин, качество рам, резинок.
10. Дом. Утепление. Проверяем тепловизором, в крайнем случае пирометром. Определить на глаз, на ощупь, экстрасенсорными способностями невозможно. Ну только если покупать дом в холодное время года, и температура внутри будет понятна по ощущениям и домашнему термометру. Особенное внимание уделяем углам, северной стене, потолку, пространству под окнами, откосам окон. Если хозяин утверждает, что утеплял, уточните, чем, когда, попросите договор с подрядчиком. Здесь же смотрим на батареи - новизна, качество, количество секций, качество соединений и установки.
11. Дом. Крыша - проверяем отсутствие течей, трещин, пробоин. Также проверяем утепление, лично посетив чердак. В случае, если такой возможности нет (все закрыто натяжными потолками и нет выхода на чердак), стоит напрячься и задуматься.
12. Дом. Плесень. Проверяем особенно тщательно на северной стене, а также за крупной мебелью.
13. Дом. Ремонт и входные двери. Обычно все переделывают ремонт под себя, но если вам это важно, или дом позиционируется как продающийся с ремонтом и мебелью, и это вас привлекло в том числе, то также тщательно осматриваем. Входные двери на предмет трещин, резинок, открывания/ закрывания, ровности полотна. Ремонт и мебель/ технику внимательно осматриваем, проверяем работу техники, целостность и качество внешнего вида мебели.
14. Дом. Интернет. Чаще всего в частном секторе проводного интернета нет, понадобится модем. Нелишним будет узнать покрытие и качество сигнала сотовых операторов в интересующей местности. К этому же пункту отнесем качество телесигнала - обойдетесь ли вы обычной комнатной антенной или придется раскошеливаться на тарелку или приемник.
15. Дом. Не забываем запросить у хозяев схемы или фото проводов и труб, заложенных в стенах.
16. Дом. Ровность стен, уровня пола.
17. Окружающая инфраструктура. Покрытие подъездных дорог, наличие и отдаленность остановок транспорта, магазинов, и прочих важных для вас объектов.
18. Юридическая чистота объекта. Не в залоге (за исключением ипотеки, здесь обычно дом является залогом, в этом случае при смене собственника и закрытии ипотечного долга выдается свидетельство о собственности, в котором уже будет указано снятие залога с дома), не наложен арест, нет несовершеннолетних собственников и прописанных, нет долгов за коммунальные услуги.
У вас есть, что добавить? Прошу присоединяться к обсуждению в комментариях! Что вы упустили при покупке, и потом это стало неприятным сюрпризом?
Минутка саморекламы: больше интересного и полезного о проживании в частном доме на канале - о ремонте и благоустройстве своими руками, подробности, советы! Подписывайтесь на канал (взаимофренд), ставьте лайки, и давайте общаться в комментариях!))
