Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости. Такое мнение высказал руководитель консалтинговой и брокерской компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков.
Напомним, накануне Госдума РФ приняла в третьем, окончательном чтении пакет поправок в законодательство о долевом сроительстве, согласно которому на работу по эскроу-счетам планируется перевести практически все новостройки, даже если разрешения на их строительство были получены до 1 июля.
«После 1 июля в расчетах финансовых моделей девелоперских проектах учитывается такой пункт, как обслуживание банковского финансирования. И в абсолютных цифрах оно оказывается довольно существенным среди прочих издержек застройщиков. Грубо говоря, оно добавляет от 5 до 10 тыс. рублей на каждый квадратный метр – в зависимости от уровня, масштаба и класса проекта. Надо понимать, что те жилые комплексы, которые уже получили разрешение на строительство (РНС) или даже начали продажи, такие издержки не учитывали. Для ряда компаний это может оказаться критическим», - отмечает эксперт.
По его мнению, речь может идти о «заморозке» рынка.
«Что может означать введение этих поправок, основная цель которых – защитить права дольщиков и сократить число недобросовестных компаний? Действительно, число компаний-застройщиков может сократиться, так как им будет невыгодно работать в секторе многоэтажного жилого строительства. Часть, возможно, займется строительством апартаментов, часть – коттеджной застройкой. Но не у всех есть для этого подходящие участки и ресурсы. А кроме того, что делать с уже запущенными стройками?», - задается вопросом Олег Ступеньков.
Ежедневный дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti