У россиян в связи с тяжелой жизненной ситуацией должна быть возможность получения на несколько месяцев отсрочки на выплату процентов по ипотеке.
Такую точку зрения высказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина в интервью газете «Комсомольская правда».
«На мой взгляд, такая возможность у гражданина должна быть. Ипотека – это большая ответственность, крупная сумма, длительный срок. И за этот длительный срок действительно может наступить тяжелая ситуация, потеря работы например. Поэтому будет правильно, если у людей такая страховка появится», – считает Набиуллина.
При этом она уточнила, что пока финансовые организации против данной инициативы, однако такой законопроект уже прорабатывается.
► Центробанк хочет разрешить не платить ипотеку
Ранее о намерении регулятора предоставлять каникулы ипотечным заемщикам, заявил в Совете федерации первый заместитель председателя Центробанка Сергей Швецов. По его словам, согласно статистике, граждане в возрасте до 30–35 лет стали гораздо чаще менять место работы, причем далеко не всегда по своей воле.
«Надо включить такой опцион, что при возникновении обстоятельств такого рода, как потеря работы или несчастный случай, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности, человек в одностороннем порядке мог бы объявить банку о моратории на текущие выплаты», – сказал Швецов.
Замглавы Центробанка пояснил суть идеи: если человек взял ипотеку, как правило, он ограничен в запасах денежных средств. В то же время на поиск работы необходимо в среднем 3–6 месяцев, и на это время человек должен иметь возможность приостановить текущие выплаты.
В то же время, как уточнили в Банке России, в ипотечном договоре с финансовой организацией должна быть заложена норма, что в случае потери работы заемщик может, предварительно уведомив кредитора, приостановить выплаты не более чем на 6 месяцев. Этот срок будет присоединен к общему периоду выплат. Такой же подход может быть распространен и на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности.
На данный момент Центробанк предлагает разрешить заемщику применить данный механизм единожды, но в дальнейшем регулятор не исключает и варианты многократного использования.
Вместе с тем рейтинговое агентство Moody's отмечало, что подготовленный Центробанком законопроект о реструктуризации ипотеки, предполагающий возможность «ипотечных каникул», окажет негативное влияние на кредитное качество ипотечных ценных бумаг и платежную дисциплину заемщиков.
Впрочем, регулятор от своей идеи отказываться не намерен. Пойти на столь радикальные меры его вынуждает угроза массовых дефолтов по ипотеке.
По данным Банка России, на данный момент на наиболее рискованные ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10 до 20% приходится более 40% всех выдач.
Вместе с тем ранее регулятор сообщал, что за 10 месяцев текущего года финансовыми организациями было выдано 1,17 млн ипотечных займов на 2,37 трлн руб.
Высокую долю кредитов с небольшим первоначальным взносом в Центробанке назвали «тревожной тенденцией».
Чтобы ограничить выдачу кредитов с низким первоначальным взносом, ЦБ РФ объявил о повышении с 1 января 2019 года коэффициента риска при расчете по таким видам кредитов со 150% до 200%. Однако уже получившие такие займы граждане находятся в зоне повышенного риска.
Закрепить норму об «ипотечных каникулах» в Банке России намерены на уровне стандарта ответственного ипотечного кредитования. Финальная редакция документа будет представлена в конце 2018 – начале 2019 года. Стандарты будут носить для банков рекомендательный характер.