В конце 2018 года меня посетила одна интересная идея – можно ли найти квартиру за 100 000 рублей на территории РФ. Ведь близится Новый Год - время чудес. А значит надо найти сказочно дешевое жильё. Сказано – сделано. Тем более сейчас есть все условия для поиска, как говорится интернет в помощь всем кто хочет чего-то найти.
Цель и задачи исследования:
Найти квартиру ценой до 100 000 рублей;
Квартира должна быть пригодна для проживания. Это должна быть именно квартира, а никакой дом на двух и более хозяев, общежитие или коммуналка;
В ней должны быть все коммуникации – свет, вода, канализация, газ и горячая вода – опционально. Если есть, то хорошо, нет – значит готовить можно на электричестве или греть воду в бойлере, но не на костре или печке;
Отопление должно быть централизованным или индивидуальным от газа и электричества. Никаких печек и каминов.
Выявить, если такое возможно город или село где больше всего таких квартир. Если они есть, конечно.
Это должны быть населенные пункты где проживает больше одной тысячи человек, есть вся инфраструктура и можно найти хоть какую нибудь работу.
Для поиска искомой квартиры я воспользовался несколькими агрегаторами недвижимости. Это Авито, Домофонд, Циан и Яндекс Недвижимость. Коротко о причинах выбора именно этих сайтов. Авито – я думаю, в представлении не нуждается, это самая известная доска объявлений. Домофонд и Циан – часто рекламируют по ТВ. Яндекс Недвижимость – молодой сервис от компании Yandex. Я не стал брать Юлу, так как я искал с компьютера, а Юла – это доска объявлений для мобильных устройств – планшетов и смартфонов.
Небольшое отступление.
Домофонд и Циан – сайты, заточенные под риелторов. Именно их услуги и цены отличаются адекватностью. Объявления от обычных пользователей – это просто песня! Цены на недвижимость задраны в два-три раза, в надежде на простачка который купит не глядя. Поэтому будьте внимательны. Но там есть такая интересная и полезная фишка - цена подобных объектов недвижимости. То есть можно просмотреть предложение действительно дороже или дешевле среднерыночной стоимости на недвижимость в данном регионе.
Яндекс недвижимость удобно, адекватно, но.... неизвестно никому. Совет ребятам из Яндекса, если они меня читают. Сервис хороший, давайте больше рекламы, пусть люди узнают про Вас и пользуются Вашими услугами!
Но хватит лирики, давайте вернемся к нашему поиску. Из всех представленных только Авито дает возможность искать по параметрам цена, количество комнат по всей России. Остальные заточены под поиск недвижимости в зависимости от ip адреса интересующегося недвижимостью. Ради интереса менял ip, и мне предлагали для поиска и выбора недвижимость в Орле, Москве и Таиланде. Но не в этом суть. Вот как выглядели мои параметры поиска на Авито:
Почему выбрал ценовой диапазон от 25 до 100 тысяч рублей? Тут все просто до 25 000 попадались объявления без указания цены и предложения по аренде квартир. По поиску было найдено 72 объявления. Я отмел объекты без фото и предложения аренды. Также были отброшены объекты недвижимости не подходящие под мои критерии поиска. И что я могу вам сказать?
Квартира за 100 000 рублей в России действительно существуют! Таких квартир было найдено всего 41 штука. За эту цену Вы получаете квартиру со всеми удобствами в кирпичном доме, площадью от 45 до 70 кв. м.
Путем более внимательного отбора, число квартир сократилось до 27. Это были действительно квартиры. Да они были из старого фонда. Но в них были все коммуникации, все удобства и по фото они были в приличном состоянии. Максимум требовали косметического ремонта, а не производили впечатления недвижимости пережившей период войн и запустения.
Когда искомые квартиры были найдены, осталось найти населенный пункт, в котором было бы максимальное предложение подобных объектов недвижимости на продажу. Вот тройка лидеров населенных пунктов с самыми дешевыми квартирами:
г. Инта
пгт. Воргашор
п. Северный г. Воркута
Все эти населенные пункты находятся в республике Коми. Низкая стоимость недвижимости сформирована за счет демографического спада и отсутствия экономических перспектив. Проще говоря, работы нет, и поэтому народ уезжает. Так, что торопится и паковать чемоданы для переезда туда пока не стоит. Хотя если судить по фото из поиска, это довольно-таки интересные и самобытные места, на которых легло проклятие моногородов.
Подведем итоги.
Цель достигнута, все задачи выполнены. Квартиры за сто и менее тысяч действительно существуют. В них есть все удобства, и они пригодны для проживания. Их реально купить. Они находятся в довольно крупных населенных пунктах, где есть вся инфраструктура, и при наличии некоторой доли везения можно даже найти работу.
Но стоит быть готовым к тому, что Вам придется погасить долги за коммунальные платежи или оплатить оформление квартир в собственность (вступление в наследство, приватизация и т.д.) за предыдущих владельцев. А так же пересмотреть свои взгляды на зиму и холод, ведь города находятся далеко не на юге.
Спасибо за внимание! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, обсудите статью в комментариях.
