Итак, договор купли-продажи на недвижимость заключен. Теперь необходимо оформить документ, фиксирующий завершение сделки и подтверждающий выполнение всех условий со стороны продавца и покупателя. Речь идет об акте приема-передачи квартиры. Как правильно его оформить и чему уделить пристальное внимание?
Акт приема-передачи фиксирует, что квартира передана именно в том состоянии, как было указано в договоре купли-продажи. Акт фиксирует техническое состояние квартиры, закрытие сделки и выполнение всех обязательств со стороны участников сделки.
Что должно быть указано в акте приема-передачи:
- дата и место заключения акта;
- сведения о продавце и покупателе (ФИО и паспортные данные);
- номер и дата договора купли-продажи;
- подробные сведения о квартире (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, иные технические данные);
- характеристика передаваемого помещения (состояние квартиры на момент передачи и подписания акта). Если есть замечания, требуется указать, в чем конкретно заключается дефект;
- отсутствие/наличие задолженности по коммунальным платежам;
- факт оплаты квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи;
- подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон (если таковые имеются, необходимо указать их).
После составления акта нужно поставить подписи сторон. Но! Не стоит подписывать документ до того, пока продавцом не выполнены все условия по договору. И помните: не нужно относиться к акту как к простой формальности, поскольку он необходим для предотвращения спорных ситуаций между продавцом и покупателем в случае их возможного возникновения. Составляйте документ грамотно и содержательно, отнесясь к этому со всей серьезностью. Ведь именно акт приема-передачи завершает весь процесс перехода собственности от одного лица к другому.