Услуга рефинансирования – это, по сути, получение нового кредита для погашения старых долгов.
Преимуществом такой услуги является то, что новый кредит получается на более выгодных условиях. Процентные ставки и условия по кредитам улучшаются с каждым годом, и если ипотечный кредит оформлялся несколько лет назад, то сегодня процентные ставки по новым программам могут быть значительно лучше тех, что были тогда.
Такая ситуация обусловлена высокой конкуренцией среди финансовых организаций. Стоит отметить, что рефинансирование ипотечного кредита можно получить как в текущем банке, так и в другой финансово-кредитной организации.
Что дает рефинансирование
На практике, среднестатистический заемщик, который получил ипотечный кредит, очень скован своих расходах: у него могут возникать трудности с выделением средств на проведение ремонта, покупку новой мебели, бытовой техники и так далее, потому что его бюджет ограничен обязательной ежемесячной выплатой по ипотеке. Рефинансирование помогает улучшить материальное положение заемщика и решить определённые проблемы.
Если по условиям много кредитной программы процентная ставка будет несколько ниже, чем по текущим обязательствам, то тогда рефинансирование считается выгодным.
Если же условия по текущей программе кредитования и новой одинаковы, то рефинансирования не следует начинать, потому что для получения нового кредита заемщику придётся изрядно потратиться, а выгоды как таковой не будет.
Вопросам рефинансирования стоит заниматься в том случае, если в семье родился второй ребёнок, для погашения текущего долга можно использовать материнский капитал.
Рефинансирование будет актуальным для тех, кто в свое время взял ипотечный кредит в валюте отличной от своего дохода.
В последнее время ослабление национальной валюты привело к тому, что валютные кредиты привели к росту стоимости ипотеки. Рефинансирования в данном случае позволит сэкономить значительную часть средств по выплате ипотеки.
Что необходимо знать заемщику о рефинансировании
Процедура рефинансирования ипотечного кредита довольно сложна и для её выполнения необходимо иметь значительные средства для оплаты различных банковских сборов. По сути, рефинансирование ипотечного кредита означает оформление займа на недвижимость с нуля.
Так же как и при получении ипотечного кредита, объект недвижимости должен пройти независимую оценку.
Недвижимость необходимо будет застраховать, и все эти расходы будет нести заемщик.
Также никто не сможет дать гарантию, что объект недвижимости сможет пройти проверку, как при первом оформлении.
Важно знать, что для инициации процесса рефинансирования заемщик должен обладать положительной кредитной историей.
Также заемщик должен будет оплатить нотариальные услуги по заверению сделки рефинансирования и перерегистрации объекта недвижимости.