Андрей Жильцов и «РИА «МедиаРязань» продолжают знакомить с практическими советами в области бизнеса, финансов и бухгалтерии. Сегодня расскажем о статусе арендатора коммерческой недвижимости.
Исторически так сложилось, что существует множество арендодателей — физических лиц, которые сдают коммерческую недвижимость в аренду без статуса ИП. Арендатор удерживает НДФЛ, отчитывается как налоговый агент и всё. Сам собственник живёт спокойно без регистрации в качестве ИП.
Этот вопрос — а обязательна ли регистрация в качестве индивидуального предпринимателя? — всплывает в судах с налоговыми органами. Федеральная налоговая служба разместила информацию с решением Верховного суда, подтвердившего, что сдача нежилых помещений в аренду — это предпринимательская деятельность и должна облагаться НДС. То, что человек не ИП, во внимание не принимается, он должен быть таковым, а его полученные доходы от сдачи в аренду нужно ещё обложить НДС.
Получается, что цена вопроса — это НДС, начисленный на сумму полученной физлицом аренды. Дальнейшее развитие событий зависит от суммы доходов. Если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки (в нашем случае аренды) не превысила в совокупности два миллиона рублей, то можно взять освобождение от НДС. Причём сделать это возможно ретроспективно, то есть «задним числом». Но, во всяком случае, финансовые потери будут, и вдобавок придётся натерпеться с разбирательствами.
Так что же делать? Как минимум, советовать всем арендодателям-физлицам регистрироваться в качестве ИП, иначе они действуют на свой страх и риск. Может и «пронесёт», а может и нет. Это зона риска.
Коль статус выбирать мы не вольны, что нового принесет он в жизнь арендодателя, какие минусы и плюсы ИП?
Плюсы ИП:
— экономия на НДФЛ. Патент или шестипроцентная «упрощёнка» дешевле;
— возможность освобождения от налога на имущество;
— нет риска «попасть» на НДС по полученной аренде.
Минусы ИП:
— страховые платежи;
— налоговая отчётность;
— потеря освобождения от налогов при продаже имущества вне зависимости от срока владения им.
Выбор за вами.
Что делать при налоговых проверках можете ознакомиться здесь. А как реагировать на налоговые письма читайте тут.
Понравилась информация?
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.