Смена управляющей компании многоквартирного дома не редко происходит помимо нашего желания. Зачастую такая смена может оказаться серьезной головной болью для собственников жилья. Разберем, как можно уменьшить или даже избежать полностью возможных проблем.
Управляющие компании могут меняться по разным причинам. Иногда эта смена формальная, когда юридическое лицо, владелец управляющей компании, меняет только вывеску. При такой смене жильцы могут даже не узнать об изменениях, а эти изменения никак не отразятся на них, по крайней мере, не сразу.
Иногда замена управляющей компании происходит в результате конфликта жильцов с действующей управляющей компанией. Вот такая замена может длиться несколько месяцев, или даже лет, с участием судов, приставов, полиции. В общем, конфликт в самом худшем его проявлении.
А пока длится этот конфликт, все собственники жилья находятся в подвешенном состоянии, какой компании платить за услуги ЖКХ, какая компания в результате победит в этом конфликте. В итоге оказывается, что часть жильцов теряет свои деньги, оплаченные неправильной компании. Дальнейшее разбирательство с долгами происходит в судах, нередко с неприятными последствиями.
Зачастую, при наличии конфликта, некоторые собственники совершенно перестают оплачивать услуги ЖКХ. Это кажется разумным решением, но не все так однозначно. В любом случае, оплачивать долги придется, так или иначе. Скорее всего, сумма к оплате в итоге заметно возрастет, так как к долгу прибавятся пени, а вполне возможно и судебные расходы.
Так что же делать, что бы ни оказаться пострадавшим в такой сложной ситуации.
Однозначного ответа, пожалуй, никто не даст, сложившаяся практика решений судов противоречива. Но есть несколько важных фактов, которые помогут избежать, ну или заметно уменьшить неприятные последствия.
Подскажу наиболее оптимальные способы избежать потерь.
1. Следите за любыми изменениями в квитанции, особо обращать внимание на изменение наименования, юридического адреса, банковских реквизитов управляющей компании. Заодно вы будете видеть изменение тарифов, появление новых статей оплаты.
2. Никогда не переплачивать за услуги ЖКХ, так как при внезапном банкротстве управляющей компании, вернуть или зачесть переплату, скорее всего не удастся. По законодательству жильцы могут получить возмещения только после полной оплаты долгов поставщикам и организациям, работающим по договорам с управляющей компанией
3. Первым делом, как только стало известно о возникшем конфликте, а такое редко происходит без серьезного шума среди соседей по дому, обязательно необходимо выяснить максимум известных сведений об обстоятельствах конфликта.
По законодательству управляющая компания утверждается простым большинством владельцев долей в квартирах в доме общим собранием. И если вам достоверно известно о результатах такого собрания, то вопрос, какая компания станет управлять вашим домом и кому оплачивать за услуги ЖКХ отпадет однозначно.
Кроме того, как только возникнет конфликт, постарайтесь зафиксировать отсутствие у вас долгов по платежам на текущую дату специальной справкой из действующей управляющей компании.
Если конфликт затягивается, вам придется получать такой документ хотя бы раз в квартал. Само собой, сохраняйте все платежные документы, подтверждающие вашу оплату.
Хорошим решением так же будет постараться сделать прямые договора с поставщиками услуг; тепла, воды, газа, электричества. Тогда оплата этих услуг однозначно будет вычитаться из вашей задолженности, если все же возникнет долг перед новой управляющей компанией.
Если следовать этим простым правилам, то в итоге у вас на руках будет полный комплект документов, подтверждающих вашу добросовестность, и в случае судебных разбирательств, суд, скорее всего, будет на вашей стороне.
Настоятельно рекомендую подписаться на этот канал, здесь будет много полезных подробностей про ЖКХ.
Лайки за материал приветствуются с благодарностью и отлично стимулируют продолжать.