Недвижимость занимает лидирующие позиции среди объектов инвестирования. Сам рынок представлен новостройками и вторичным жильём. Для тех, кто до сих пор размышляет, что лучше приобрести, GorodKvadratov.ru публикует несколько доводов в пользу «вторичек».
Стоимость
Застройщики могут сколь угодно долго внушать потенциальным клиентам, что первичное жильё, особенно долёвки, стоят очень дёшево, а покупать их выгодно. Но по факту это не так. Чтобы в этом убедиться, нужно тщательно разобраться в ценообразовании. В 90% случаев первичка продаётся в черновой отделке. Чтобы довести такую квартиру до ума, потребуется от 50 до 100% её стоимости или даже больше. В то же время вторичку можно подобрать уже с подходящим ремонтом. Либо выбрать «убитый» вариант и вложиться в ремонт самому. И всё равно это выйдет дешевле. Сэкономить на покупке «первички» можно, но крайне редко. Обычно это касается тех сделок, в которых вносятся деньги за проект на бумаге, а сама стройка находится на этапе вырытого котлована.
Расположение
Новостройки в крупных городах возводят по принципу «где место найдётся». А если жилой объект появился в центре - как правило, он стоит на месте бывших частных домиков, но стоит намного дороже, чем первичка на окраине. Выбор не такой большой, как на рынке вторичных вариантов. Между тем квартиру б/у можно приобрести в понравившемся районе – рядом с работой или с местом учебы, вблизи остановок, магазинов и аптек. Кроме прочего, для переезда во вторичное жильё не нужно ждать, пока застройщик передаст ключи. А если квартира с ремонтом, то и вовсе можно поступить в соответствии с излюбленной фразой риелторов «заезжай и живи».
Соседи
Этот пункт кажется не слишком значительным. Гораздо важнее, на первый взгляд, наличие ремонта, стоимость, инфраструктура района и другие детали. Однако спустя несколько месяцев новый владелец может пожалеть, что не уточнил заранее о том, кто проживает за стеной. Специалисты советуют не стесняться и спрашивать у проживающих в подъезде о будущих соседях. Так можно свести к минимуму риски соседства с деклассированными элементами.