Не каждый способен взять и купить сразу себе квартиру. Если и вы испытываете финансовые трудности, то для Вас подойдет - Ипотека. Я пошагово расскажу Вам. Как все провернуть. Как жить в своем доме не имея большой суммы денег.
1. Изучаем и подбираем банк.
Естественно, вначале мы с вам выбираем банк. Там где вы оформите свой кредит. Есть несложная схемка, с помощью которой вы можете легко подобрать себе нужный банк.
Берем листок, чертим его как в школе на шесть колонок.
"банк"
"цена "
"первый взнос"
"процент"
"срок"
"список документов"
Вносим в ваш список все самые вкусные предложения. С помощью таблицы потом будет легче анализировать. Сегодня процент по ипотеке варьируется от 7% на новые дома. Иногда 13-14%. Но это уже акции, такое бывает редко. Учитывайте тот факт, что иногда выгоднее взять просто 12% чем 9% плюс сборы. Далее вам необходимо понимать: Сколько денег вы сможете взять в ипотеку? Сколько у вас есть на первый взнос. Обычно первый взнос составляет минимум 10% от общей стоимости квартиры. А вот срок подбирается исходя из ваших возможностей. Обладаете деньгами можете взять хотя на 5 лет и выплатить все быстро. Если тяжеловато, то берите на 30 лет с условием погасить ипотеку раньше времени. Стоит понимать. Чем больше вы растягиваете по времени свой платеж, тем больше в итоге вы переплатите.
2. Задайте банку вопросы.
Вам нужно разузнать у своего банка все условия по ипотеке. Обязательно уточните о величине комиссии банка, о необходимости оформления страховки, узнайте какие предусмотрены штрафы за просрочку. Узнайте про погашение ипотеки раньше срока. Вместе с банком вы можете рассчитать количество денежных средств на регистрацию прав собственности, на риэлтора, и оформление сделки.
3. Сбор всех документов.
Вы можете узнать перечень необходимых документов на сайте банка, обычно он стандартный. Детали вы можете уточнить у специалиста по кредитованию.
4. Подаем заявку на ипотеку.
Вы собрали все необходимые документы. Звоните в ваш банк. Договаривайтесь со специалистом и приходите в банк в назначенный день. Когда будете оформлять кредит в банке попросите специалиста проверить все ваши документы на правильность их оформления. На основе ваших документов специалист может рассчитать на какую сумму первоначального взноса вам ориентироваться. Теперь пишите заявление на получение ипотеки и отдайте сотруднику банка вместе со всеми документами. Необходимо выяснить как и когда вам сообщат о решении банка.
5. Долгожданное решение.
Никто не запрещает вам подбирать квартиру, не получив положительного решения от банка. Обратите внимание, что одобренная ипотека действует всего 3 месяца. Поэтому вам нужно найти подходящий вариант за этот срок. Иначе придется начинать все сначала. И теперь уже далеко не факт, что банк будет столь же благосклонен к вам.
Банк тоже будет изучать ваш выбор поэтому нельзя оставлять задаток хозяевам. Вы можете потерять свои деньги, потому что банк отклонит ваш вариант. У банка есть ряд требований к недвижимости. Я советую их тоже узнать в банке.
Если кредитных специалистов все устраивает. Вам необходимо пригласить оценщика в квартиру. После направляйте отчет в банк и сообщите банку цену упрашиваемую продавцом.
В конце всей проделанной вами работы, банк принимает решение о предоставлении займа и устанавливает день когда вы будете заключать оба договора. Это ДКП и Договор с банком по кредиту.