Расторжение ДДУ по инициативе застройщика влечет за собой следующие обязанности застройщика перед дольщиком:
- Застройщик возвращает стоимость объекта строительства дольщику (или стоимость внесенных в строительство на момент расторжения договора долевого участия денежных средств дольщика).
- Застройщик выплачивает 20 % годовых дольщику за пользование денежными средствами.
- Застройщик компенсирует дольщику убытки, которые дольщик несет по ипотеке: проценты по ипотеке и другие расходы.
Если договор долевого участия в строительстве предусматривает еще большие санкции, применяемые к застройщику, такое тоже законно.
Расторжение ДДУ ведет к возврату застройщику объекта договора (квартиры, дома, нежилого помещения).
Расторжение ДДУ и досудебное разрешение спора
Если расторжение ДДУ договора происходит по инициативе дольщика, то для начала, дольщик направляет застройщику заявление о расторжении заказным письмом. В заявлении дольщик указывает требования по возврату денежной суммы, указывает подробно её обоснование.
На нашей практике, из многолетнего опыта юристов, знаем, что застройщик не идет на урегулирование спора в досудебном порядке и любыми действиями (или полным бездействием!) пытается уклониться от расторжения ДДУ.
В частности, застройщик может предложить дольщику подписать соглашение о добровольном порядке расторжении ДДУ, при котором дольщик потеряет право на выплату положенных санкций. Или предложит подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи дома, что влечет к продолжению долгостроя и нерасторжению ДДУ договора с дольщиком.
Подача иска о расторжении ДДУ
Если застройщик ответил отказом или ничего не ответил в течение 30 дней, подавайте исковое заявление в суд о расторжении ДДУ договора.
То, что дольщик попытался разрешить спор в досудебном порядке, даёт ему право в будущем суде получить с застройщика весомый штраф: ¼ от цены иска. То есть, если вы дольщик, не ленитесь и не жалейте времени, пройдите досудебный порядок!
Суд по расторжению ДДУ
Наши юристы имеют положительную практику по расторжению ДДУ договоров и взысканию с застройщиков процентов и штрафов. Безусловно, для этого необходимо предоставить суду обоснованный расчёт, где каждая цифра будет доказана.
Как показывает общая юридическая практика по России, суд не удовлетворит иск дольщика, где денежные средства взыскиваются необоснованно, где присутствуют завышенные, накрученные штрафы. Потребительское отношение дольщиков при расторжении договора ДДУ – известная тенденция. Есть дольщики, которые зарабатывают на задержке сроков строительства, постоянно вкладывая деньги в проблемные стройки.
Юридическая консультация для дольщиков проходит у нас в офисе. Вы можете принести на нее документы: Договор ДДУ, ипотечный договор, иные документы. Чем больше информации вы предоставите юристу, тем легче будет нам ответить и спрогнозировать последствия необходимых действий по расторжению ДДУ.