Здравствуйте, дорогие друзья!
Земельный участок - это часть земли, имеющая определенный правовой режим и целевое назначение (разрешенное использование), границы которой определены. Нам всем известно, что пользоваться земельным участком, распоряжаться его судьбой может только его собственник, чье право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Но в жизни случается так, что запись о праве в реестре не может защитить собственника земельного участка от притязаний со стороны других лиц.
В ряде случаев даже законный собственник может лишиться своего земельного участка, абсолютно того не желая. Рассмотрим несколько возможных вариантов.
1. Прежний собственник. Поскольку правила учета и выделения земельных участков начиная с 1990-х годов менялись и все записи велись вручную, то по сей день происходят неприятные «неожиданности»: на один и тот же земельный участок претендуют несколько собственников. В каждом случае необходимо поднимать все архивные записи.
2. Собственник использует участок с нарушением целевого назначения.
Гражданский кодекс РФ допускает возможность изъятия участка у собственника, который нарушает допустимые пределы использования земли.
Так, например, на участке земель сельскохозяйственного назначения не допускается жилищное строительство. А со следующего года все дачные участки перейдут в одну из двух категорий: «садовый» или «огородный».
Закон не предусматривает возможность возведения жилых строений на огородных участках – т.е. строительство жилого дома на них будет приравнено к нецелевому использованию.
3. Участок используется с нарушением экологических норм. По законодательству возможен принудительный выкуп земельного участка у собственника за несоблюдение требований экологической безопасности – если в результате был причинен вред окружающей среде, снизился уровень плодородия сельскохозяйственных земель.
4. Собственник отказывается снести строение, незаконно возведенное на участке. В данном случае строение должно быть признанно самовольной постройкой, а собственник земельного участка уклоняется от демонтажа или реконструкции. В таком случае участок реализуется с публичных торгов с компенсацией бывшему собственнику его стоимости.
5. Участок пустует и не используется по назначению. Земли сельскохозяйственного назначения и те, что были выделены под строительство (в т.ч. жилищное), попадают под угрозу принудительного изъятия у собственника, если они не используются по назначению в течение трех лет. Вопрос о наличии достаточных оснований для изъятия участка решается в судебном порядке.
Будьте внимательны и соблюдайте законодательство.
Добра Вам и Вашим близким!
Если Вам была полезна данная информация, ставьте лайки, подписывайтесь на канал и делитесь с друзьями.
Вам интересно будет знать:
➫ Головная боль собственников земельных участков. Часть 1
➫ Изменения законодательства в 2019 году, которые коснутся всех