Неустойка по ДДУ - как рассчитать неустойку и как ее получить. Как защитить права дольщику, если застройщик не исполняет условия договора.
Долгострой может стать вашей проблемой по различным причинам. И Застройщик может быть в этом и не виноват - не было в его компании ни хищений ни перевода средств на иные цели, кроме строительства вашего дома, но экономическая ситуация сыграла таким образом, что возникли финансовые трудности и строительство остановилось или затянулось.
Но независимо от причины задержки сроков строительства дома, российские дольщики имеют право потребовать с застройщика неустойку по ДДУ, имеют право взыскать с застройщика моральный вред и иные убытки, которые они понесли в связи с несвоевременной передачей квартиры.
Как на основании договора взыскать неустойку по ДДУ
Договор ДДУ - основной акт, который обуславливает правовые отношения дольщика и застройщика, изложенные в Законе 214. В свою очередь Федеральный закон 214 содержит все правовые нормы, обуславливающие права и обязанности сторон договора. Если по каким-то причинам условия конкретного договора ДДУ не содержат перечня прав дольщика или искажают их, то правоотношения дольщика и застройщика в споре между ними будет регулировать именно ФЗ 214.
Взыскать неустойку по ДДУ в случае долгостроя можно. Опишем вкратце общий алгоритм действий дольщика:
- Фиксируем факт нарушения сроков сдачи готовой квартиры. Когда в договоре ДДУ указана прошедшая дата. Уточним, что нельзя начинать урегулировать вопрос заранее, например, если до сдачи дома еще полгода, а стройка на стадии котлована - вам уже понятно, что застройщик не успеет сдать дом в срок. Но вы пока что не можете поднимать вопрос по неустойке, так как фактически условия договора еще не нарушены застройщиком.
- Пишем и отправляем застройщику претензию о неустойке по ДДУ.
- Пишем и отправляем в суд (в зависимости от ситуации либо районный суд либо арбитражный) иск на застройщика.
- Судебный процесс первой инстанции.
- Судебный процесс второй инстанции (в случае необходимости).
- Исполнение судебного решения, получение дольщиком .
Важные аспекты взыскания неустойки по ДДУ
Прежде всего, необходимо понимать, что в случае с неустойкой очень важно пройти досудебный порядок. Написать правильно претензию застройщику, приложить необходимые копии документов и дождаться ответа от застройщика в течение положенного по закону времени. При этом необходимо сохранить у себя и квитанцию об отправке претензии застройщику и опись вложения в письмо с претензией. Это нужно сделать для того, чтобы в последствии у суде не было вопросов к вам об отправке претензии.
Копии каких документов нужно приложить к претензии?
- копия договора ДДУ
- копия квитанций об оплате договора
- копия документов о дополнительных расходах дольщика
- копия договора переуступки (если была такая сделка)
- копия паспорта податчика претензии
Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Формула расчета неустойки по ДДУ, которой пользуются наши юристы по недвижимости такова:
1/150*СР*КДП*ЦД
- СР – ставка рефинансирования Банка России,
- КДП – количество дней просрочки,
- ЦД – цена договора.
Для подачи иска в суд необходимо ваш расчет неустойки прикладывать к исковому заявлению в числе приложений.