Не секрет, что все обзоры новостроек существуют за счет спонсоров-застройщиков. Кто платит, тот и заказывает музыку, поэтому на их объективность рассчитывать не приходится.
Перед тем как вложить свои сбережения в бетонную коробку, сравните новостройки по ключевым для вас параметрам. Важно, не упустить из виду те моменты, которые определяют качество жизни жильцов:
· Планировка квартиры
· Окружающая инфраструктура и транспортная доступность
· Этажность и вид из квартиры
· Техническое состояние дома
Определите для себя критерии отбора: желаемое и минимально допустимое значение по каждому параметру. Например, так: дорога от дома до работы должна занимать 5-20 минут, в крайнем случае - не более 30 минут. В радиусе 5 минут ходьбы должен быть детский сад, школа и торговый центр. В крайнем случае, не больше 10 минут ходьбы. Дом должен быть из кирпича, в крайнем случае из монолита, но только не панель.
А теперь расскажу подробнее, какие ловушки подстерегают новоселов в этом списке.
Отдельные квартиры в новых домах застройщики продают с уценкой. Это квартиры на внутреннем углу здания с недостаточным числом окон и т.п. Квартиры подешевле в домах с низкими потолками, в "плохом" районе и т.д. Сэкономив один раз, жильцы впоследствии жалеют о своем выборе. Как говорил Генри Форд, разочарование от низкого качества длится дольше, чем радость от низкой цены.
Планировка квартиры
Грамотная планировка – главное условие комфортного жилья. План квартиры от застройщика всегда далек от совершенства и дизайнер интерьера легко может его улучшить. Лучше обратиться к нему заранее, до вложения денег в новостройку. И решение о покупке принимать лишь после того, как вас устроило планировочное решение, разработанное дизайнером. Дизайнер может разработать вам такую планировку, что даже уцененная квартира окажется для вас находкой.
Окружающая инфраструктура и транспорт
Конечно, только квартирой ограничиваться нельзя. Проведите всесторонний анализ на 360 градусов: «квартира-дом-двор-окружающая инфраструктура».
Изучите, что имеется в шаговой доступности: магазины, аптеки, детсады, школы, "развивайки" для детей, торговые и развлекательные центры. Лучше приехать на разведку в «час пик» - станет понятна ситуация с транспортом. Уточните, где предусмотрена парковка: на улице, в подвале жилого комплекса или в отдельном здании. Если дом уже построен, посмотрите состояние подъезда, коридоров, входной группы, наличие консьержа, шлагбаума, качество придомовой территории и детской площадки.
Этажность и вид из окна
Если у вас низкий этаж, а окна выходят в тесный двор или на северную сторону, имейте в виду: вы будете страдать от недостатка естественного дневного света. На многих людей недостаток света, особенно в осеннее и зимнее время, вызывает депрессию.
Нередко застройщик лукавит: сначала строит в дом с красивым видом на дальние просторы, а позже поднимает рядом следующий корпус, который закрывает новоселам весь вид. И люди вынуждены вместо парка лицезреть соседнее здание. Поэтому прежде чем вкладывать деньги, заранее убедитесь в том, что таких сюрпризов не будет - ознакомьтесь с планом застройки вашего района.
Техническое состояние дома
Желательно пригласить технического эксперта, который сможет проверить технологию строительства дома и качество внутренней отделки квартиры, коридора, подъезда. На основе своего опыта приемки квартир перечислю самые частые огрехи строителей:
1. Механические повреждения оконных профилей и подоконников, установка не по уровню
2. Механические повреждения входной двери, щели при установке между дверной коробкой и стеной
3. Плохое качество стяжки пола. Стяжка крошится, бухтит в местах выхода из пола труб центрального отопления
4. Некачественная прокладка сантехнических коммуникаций. Часто устанавливают отводы 90 град. при прокладке канализационных труб, нет нужного уклона трубы канализации - это все впоследствии провоцирует возникновение засоров.
Читайте также: Как управлять своим ремонтом, если вы - не управленец
Самое важное - вовремя проверить работу вытяжной вентиляции. Потому что ломать стены для прочистки канала вентиляции, когда жильцы уже сделали ремонт - это крайне нежелательный вариант... К счастью, такие проблемы встречаются редко. Чтобы убедиться, что вентиляция нормально работает, откройте дверь в помещение и входную дверь в квартиру, чтобы воздух "мог ходить" и приложите лист бумаги А4 к отверстию вашей вытяжки. Он должен за счет тяги "прилипнуть" к стене в районе отверстия.
Проверьте отделку в коридорах вашего дома. Как правило, там ситуация похуже.
Как вам, например, такая отделка стен коридора престижного дома?
Левое фото еще ничего), а вот та же стена без покраски оставляет ощущение незавершенности. Правое фото в особых комментариях не нуждается - плитка на стене испорчена в ходе затирки швов.
Ставьте палец вверх чтобы видеть в своей ленте больше статей о новостройке, ремонте и дизайне!
Запишитесь на Бесплатный вебинар "Секреты идеального ремонта: что Вам не расскажет прораб" или задайте свой вопрос.
Подписывайтесь на мой канал здесь, а также на профиль в Инстаграм. Здесь масса статей и видеоматериалов по идеальному ремонту.