Тысячи квартир в Краснодаре, скупленные для сдачи в аренду, стоят пустыми. Их владельцы годами не могут сейчас найти арендаторов. Предложение в 15 раз превышает спрос, говорят эксперты. И это еще не предел.
Все дело в том, что в Краснодаре в последние десять лет строят очень много жилья: город находится на третьем месте во вводу после Москвы и Санкт-Петербурга, обогнав даже Московскую область. В среднем, начиная с 2010-х годов в Краснодаре сдается более миллиона квадратных метров жилья. И до 2014-2015 годов все эти квартиры благополучно покупались.
Еще бы. Ведь одновременно с огромным предложением в Краснодаре самые дешевые в России квартиры. Сейчас, в начале 2019 года, это порядка 45 тыс за квадратный метр, а всего лишь три-четыре года назад цена была от 30 тысяч рублей за метр!! И это не говоря уже о стоимости метра в "самостроях" (типа Музыкального микрорайона). Там цена начиналась от 18 тысяч за метр!
Баснословно низкие цены соблазнили многих "инвесторов" купить квартиры для сдачи. Богатые сибиряки скупали квартиры целыми подъездами, рассчитывая хорошо заработать на аренде.
Однако, очень скоро рынок аренды был просто перенасыщен - на всех квартиросдатчиков просто уже не хватает арендаторов. Стали падать цены, но клиентов больше не становилось.
Сейчас по данным сайтов объявлений в Краснодаре сдается одновременно около 5,5 тысяч квартир. При этом спрос на них, судя по данным исследований, крайне низок - на конец декабря зарегистрировано всего 36 арендаторов, которые подыскивали себе квартиры. Разница между спросом и предложением колоссальна.
И ситуация будет усугубляться. Дело в том, что люди, инвестирующие в квартиры ради их дальнейшей сдачи плохие маркетологи. Им кажется, что это по прежнему весьма стабильный и прибыльный доход - сдавать квартиры. И продолжают ежегодно сотнями покупать квартиры, планируя их в дальнейшем сдавать. В уже строящихся в Краснодаре домах, по некоторым оценкам, порядка 15% квартир куплено для дальнейшей сдачи. Речь идет о двух сотнях объектов, которые появятся на рынке до конца 2019 года.
Владеть квартирой ради ее сдачи, действительно, может быть выгодным делом. Но не в Краснодаре. Рынок перенасыщен, предложение огромно и продолжает увеличиваться. А вот спрос катастрофически падает, так как число студентов не увеличивается, а доходы населения падают.
Поэтому очень скоро мы увидим падение цен на аренду квартир, а также появления на вторичном рынке недвижимости вала предложений от разачаровавшихся в этом бизнесе инвесторов. Купленные квартиры начнут распродавать.
Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал, чтобы было еще больше интересных статей. Спасибо.
Еще больше прекрасных статей на сайте dopross.ru
ТУТ отличный Телеграм-канал: коротко по делу